Аренда квартиры без посредников: вопросы и ответы

Цена зависит от района и числа комнат. По объявлениям из нашей базы за последние 7 дней медиана за 2-комнатную квартиру — от 5,3–9,6 млн сумов в месяц в зависимости от района. Таблица по районам — на главной, полная таблица по 1, 2 и 3 комнатам — на maklersizuylar.uz; обе обновляются каждые 5 минут.

В Ташкенте риелтор обычно берёт месячную арендную плату, иногда половину. За квартиру за 5 млн сумов в месяц это 2,5–5 млн сумов. Если снимать напрямую у хозяина, эти деньги остаются у вас — точную сумму посчитайте в калькуляторе аренды.

Обычно оплата первого месяца (иногда 2–3 месяца вперёд), депозит и, если через риелтора, его комиссия. За квартиру за 5 млн сумов в месяц через риелтора выходит около 15 млн сумов, без риелтора — около 10 млн. Свой случай посчитайте в калькуляторе.

Депозит — залог, который отдают хозяину в день заселения, в Ташкенте обычно в размере месячной арендной платы. Его возвращают при выезде, если квартира и вещи в порядке и нет долгов по коммунальным платежам. Впишите условие возврата в договор и сфотографируйте квартиру в день заезда.

Заключите письменный договор: паспортные данные сторон, адрес, сумма и день оплаты, срок, депозит, кто платит коммунальные и условия выезда. Проверьте по кадастровому документу, что сдаёт именно собственник. Договор регистрируется в электронной системе налоговых органов (E-ijara) — обычно это делает хозяин.

Каждые 5 минут собирает объявления об аренде в Ташкенте с OLX, Joymee, Uybor и BirBir, объединяет копии одного объявления с разных сайтов, отсеивает риелторов и отправляет подходящее вашему фильтру объявление в Telegram сразу, как оно вышло.

С сайтов OLX, Joymee, Uybor и BirBir. На каждой карточке есть ссылка на источник — объявление можно открыть там же. Мы не владельцы объявлений.

Это не гарантия, а балл: каждый автор объявления получает 0–100 баллов по 20+ признакам — число объявлений, в скольких районах они есть, время между объявлениями, риелторские обороты в тексте, флаг бизнес-аккаунта, повторы с тем же номером. Надпись «признаков риелтора нет» означает именно этот балл, а не приговор суда.

Вы увидите его один раз: дубль находится по тексту, цене, телефону и отпечатку фотографий, отправляется только первое найденное.

Открытый канал бесплатный: объявление выходит с задержкой 30 минут, без телефона и без фильтра. Бот отправляет объявление сразу, с телефоном и по вашему фильтру.

Канал — бесплатно. Бот — 1 день 29 900, 7 дней 39 900, 30 дней 49 900 сум. Другой оплаты нет: мы не берём комиссию ни с хозяина, ни с арендатора.

Переводом на карту. Если сумма и последние цифры карты совпали, подписка открывается автоматически — обычно в течение минуты. Payme и Click появятся позже.

Район, количество комнат и диапазон цены. Фильтр можно поменять в боте в любой момент — следующие объявления придут уже по новому.

Только подписчику, в боте. В открытом канале и на этом сайте телефон не публикуется никогда.

Пока нет: собирается только аренда по городу Ташкенту. Продажа в планах.

Мы не принимаем объявления. Разместите его на OLX, Joymee, Uybor или BirBir — если признаков риелтора не найдётся, оно само попадёт в наш канал и бот. Это бесплатно.

Договор аренды и налоги — дело хозяина и арендатора. Uytopber не участвует в сделке, не принимает деньги и не является стороной.

Не переводите деньги, не увидев квартиру: «плата за ключи», «бронь» и подобное — самая частая форма мошенничества. Договор подписывайте на месте, с документами.