Аренда квартиры Мирзо-Улугбек 2026 года к концу октября замерла на отметке 7,8 миллиона сум. По состоянию на 25 октября средняя стоимость съема почти не сдвинулась с места с прошлой недели, но структура предложений изменилась. За последнюю неделю в районе сдали 473 квартиры. Из них лишь 10 процентов разместили собственники. В остальных 90 процентах арендаторов встречают риелторы с требованием крупной комиссии.
Дархан и площадь Хамида Алимджана держат планку самых дорогих локаций столицы. Дальше от метро — старые кирпичные четырехэтажки на Карасу, ТТЗ и Ялангаче. Цены падают по мере удаления от центра, но вместе с ними исчезает и транспортная доступность.
Сколько просят за однушки и двушки
Однокомнатных квартир мало. Если на прошлой неделе медианная стоимость такого жилья составляла 4 822 040 сум, то на этой она подскочила до 5 355 855 сум. Бюджетные варианты уходят за пару часов. В базе висят в основном дорогие квартиры у станции метро «Буюк Ипак йули» — отсюда и статистический скачок на полмиллиона сум.
Двухкомнатная квартира обойдется в среднем в 7 233 540 сум. На них приходится почти половина всех предложений района (227 объявлений). По данным платформы Uytopber, в Мирабаде аналогичная квартира стоит 9,57 миллиона сум, а в Бектемире — около 4,8 миллиона сум. Жить в Мирзо-Улугбеке в среднем на 2,3 миллиона сум дешевле, чем в Мирабаде.
Трехкомнатные квартиры стоят 9,58 миллиона сум. Четырехкомнатные начинаются от 13,8 миллиона сум. На Карасу и ТТЗ трешку можно найти за 7-8 миллионов сум. Разница в цене компенсируется утренней давкой в автобусах, идущих в центр по проспекту Мирзо Улугбека.
Маклеры и схемы с задатками
На Дархане или возле метро услуги маклера стоят от 50 до 100 процентов от суммы первого месяца проживания. Вы снимаете двушку за 7,2 миллиона сум. Платите владельцу за первый месяц, оставляете депозит, а риелтору отдаете еще 3,6 миллиона или все 7,2 миллиона сум. Один только переезд вытягивает из кармана 15 миллионов сум.
Люди пытаются обойти посредников и попадают на мошенников. Как пишет издание Gazeta.uz, те воруют фотографии квартир со свежим ремонтом с других сайтов и выставляют в Telegram-каналах на 20-30 процентов ниже рынка. В описании обязательно стоит «от хозяина». По телефону говорят, что желающих много, и просят скинуть задаток на карту. После перевода объявление удаляется, а номер блокируется.
Издание Podrobno.uz со ссылкой на данные ГУВД Ташкента напоминает базовое правило. Никаких переводов до осмотра жилья и проверки оригиналов паспорта и кадастра. Настоящий владелец не берет деньги за показ.
Зимние тарифы на тепло и свет
Коммунальные платежи обычно оплачивает квартирант. Большая часть района — это четырех- и пятиэтажные панельные дома советской постройки на массивах Максим Горький, Карасу и Ялангач. Почти все они сидят на центральном отоплении.
По информации Spot.uz, тарифы на отопление и горячую воду в Ташкенте с ноября 2026 года вырастут на 30 процентов. Стоимость отопления составит 314 сум за 1 квадратный метр в день. За двушку площадью 60 квадратов только тепло обойдется примерно в 565 тысяч сум в месяц. Эту цифру стоит держать в уме при торге с владельцем — иногда удается сбить ежемесячную плату на 300-400 тысяч сум.
В новостройках, которые активно возводят в стороне Карасу и Актепы, газа часто нет вообще. По данным государственных органов, в многоквартирных домах с централизованными электроплитами тариф на свет в пределах 200 кВт/ч составляет 325 сум. Для квартир с обычным газоснабжением цифра иная — 650 сум (согласно сообщению Schetchik.uz). Если зимой придется включать обогреватель, льготный тариф на свет немного сгладит высокую стоимость самой аренды.
Как найти квартиру напрямую
Найти те самые 10 процентов объявлений от собственников сложно, но реально. На Карасу и ТТЗ до сих пор работает сарафанное радио. Разговор с домкомом или соседями во дворе часто дает больше результатов, чем скроллинг сайтов. Местные жители охотнее пускают квартирантов по рекомендации знакомых.
В онлайне фильтры отсекают лишнее. Через Telegram-бот @uytopber_bot можно жестко задать Мирзо-Улугбекский район и верхнюю планку бюджета. Канал @uytopber собирает объявления без участия риелторов.
Старая однушка возле метро «Буюк Ипак йули» стоит 5,5 миллиона сум. На массиве ТТЗ за эти же деньги сдают двушку с хорошим ремонтом. Разница уйдет на оплату такси до метро в часы пик. Договор аренды лучше регистрировать официально на сайте E-ijara, чтобы не пришлось экстренно съезжать по первому требованию налоговой.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
