Toshkentda ijara uy qidirayotganlar uchun Mirzo Ulug‘bek tumanida kvartira ijarasi 2026 yilning oktyabrida eng og‘ir yo‘nalishlardan biriga aylandi. 25-oktyabr holatiga ko‘ra, o‘rtacha ijara narxi 7,8 million so‘m. Bu ko‘rsatkich o‘tgan haftadan beri deyarli joyidan jilgani yo‘q, ammo takliflar tarkibi o‘zgardi. Tumanda e’lonlar soni doim ko‘p — so‘nggi bir haftada 473 ta kvartira ijaraga qo‘yilgan. Ammo ularning atigi 10 foizini uy egalari bergan. Qolgan 90 foiz holatda ijarachilar rieltorlarga uchrashga va birinchi oylik to‘lovga qo‘shib yana katta pul to‘lashga majbur.
Mirzo Ulug‘bek tumani bir xil emas. Bir tomonda Darxon va Hamid Olimjon maydoni kabi poytaxtning eng qimmat joylari. Ikkinchi tomonda Qorasuv, TTZ va Yalang‘och kabi metrodan uzoq, eski g‘ishtli uylar joylashgan massivlar. Narxlar ham shunga yarasha o‘ynaydi. Uyni qayerdan izlashni bilish cho‘ntakda millionlab so‘mni saqlab qoladi.
Mirzo Ulug‘bek tumanida 1 va 2 xonali uylar narxi
Hozir bozorda 1 xonali uylar taqchilligi sezilmoqda. Agar o‘tgan haftada bunday kvartiraning median narxi 4 822 040 so‘m bo‘lgan bo‘lsa, bu haftada 5 355 855 so‘mga chiqdi. Arzon variantlar bir necha soat ichida ijaraga berib yuborilyapti. Bozorda asosan "Buyuk Ipak yo‘li" metrosi atrofidagi qimmat uylar qolgan. Yarim million so‘mlik sakrashning asosiy sababi shu.
Oilalar uchun asosiy nishon bo‘lgan Mirzo Ulug‘bekda 2 xonali kvartira ijarasi o‘rtacha 7 233 540 so‘m turibdi. Tuman bo‘yicha e’lonlarning deyarli yarmi, aniqrog‘i 227 tasi aynan 2 xonali xonadonlardir. Uytopber platformasi ma’lumotlariga ko‘ra, Mirobod tumanida xuddi shunday 2 xonali uyning o‘rtacha narxi 9,57 million so‘m, Bektemirda esa 4,8 million so‘m atrofida. Mirzo Ulug‘bek markazga yaqin, lekin Miroboddan o‘rtacha 2,3 million so‘m arzonroq.
Kattaroq maydon kerak bo‘lsa, 3 xonali uylar o‘rtacha 9,58 million so‘mga tushadi. 4 va undan ortiq xonali xonadonlar 13,8 million so‘mdan boshlanadi. Qorasuv va TTZda 3 xonali uyni 7-8 million so‘mga topsa bo‘ladi. Lekin har kuni ertalab avtobusda markazga yetib olish azobini hisobga olish kerak.
Makler to‘lovlari va Telegramdagi firibgarlar
Mirzo Ulug‘bek kvartira narxlari o‘z yo‘liga. Ijaradagi eng og‘riqli nuqta — makler haqi. Darxon yoki metro atrofida rieltorlar xizmat haqi birinchi oylik ijara to‘lovining 50 foizidan 100 foizigacha yetadi. Aytaylik, 7,2 million so‘mlik 2 xonali uy topdingiz. Uy egasiga birinchi oy uchun va depozit tashlab berasiz, maklerga yana 3,6 million yoki 7,2 million so‘m to‘laysiz. Ko‘chib o‘tishning o‘ziyoq 15 million so‘mlik xarajat.
Odamlar bu xarajatdan qochib, to‘g‘ridan-to‘g‘ri uy egalarini qidiradi. Firibgarlar ham aynan shuni kutib o‘tiradi. Gazeta.uz nashri yozishicha, ular boshqa saytlardagi chiroyli ta’mirlangan uylar suratini o‘g‘irlab, Telegram kanallarida bozor narxidan 20-30 foiz arzonroqqa "uy egasidan" deb e’lon berishadi. Qo‘ng‘iroq qilsangiz, "talabgor ko‘p, kartaga ozgina zakalat tashlasangiz, uyni olib qo‘yaman" degan javobni eshitasiz. Pul tushishi bilan e’lon ham, raqam ham o‘chadi.
Podrobno.uz nashri Toshkent shahar IIBB ma’lumotiga tayanib ogohlantiradi. Uyni shaxsan borib ko‘rmasdan, uy egasining pasporti va kadastr hujjatini asl nusxada tekshirmasdan turib birovga pul o‘tkazmang. Haqiqiy uy egasi uyni ko‘rsatish uchun pul so‘ramaydi.
Qish yaqinlashmoqda isitish va chiroq xarajatlari
Ijara shartnomasida kommunal to‘lovlar ko‘pincha ijarachining bo‘ynida qoladi. 2026 yilgi qish arafasida isitish va chiroq tariflarini aniq hisoblab chiqish kerak. Tumanning katta qismi sovet davrida qurilgan 4-5 qavatli panelli uylardan (Maksim Gorkiy, Qorasuv, Yalang‘och) iborat. Ularning deyarli barchasi markaziy isitishga ulangan.
Spot.uz ma’lumotiga ko‘ra, Toshkentda isitish va issiq suv tariflari 2026 yil noyabr oyidan 30 foizga oshadi. Yangi tarifga ko‘ra, isitish narxi kuniga 1 kvadrat metr uchun 314 so‘mga yetishi mumkin. Ya’ni, 60 kvadrat metrlik 2 xonali kvartira uchun faqat isitishning o‘ziga oyiga qariyb 565 ming so‘m to‘lashga to‘g‘ri keladi. Uy egasi bilan savdolashganda qishki kommunal xarajatlarni eslatib, oylik to‘lovni 300-400 ming so‘mga tushirishga urinib ko‘rish kerak.
Yangi qurilgan uylarda (novostroykalarda) vaziyat boshqacha. Qorasuv va Oqtepa tomonlarda qad rostlayotgan ko‘plab yangi uylarda gaz umuman yo‘q, hamma narsa elektr tokida ishlaydi. Davlat organlari ma’lumotlariga ko‘ra, markazlashgan elektr plitalari o‘rnatilgan ko‘p qavatli uylarda aholi uchun 200 kVt/soatgacha bo‘lgan elektr energiyasi tarifi 325 so‘m. Oddiy gaz o‘tkazilgan xonadonlarda esa bu raqam 650 so‘m qilib belgilangan (Schetchik.uz xabariga asosan). Qishda isitkich yoqsangiz, novostroykaning qimmat ijara narxi arzonroq svet tarifi orqali o‘zini oqlashi mumkin.
Rieltorsiz uy topish sirlari
Tumanda atigi 10 foiz e’lonlar uy egalariga tegishli. Ularni qanday topish mumkin? Eski usul hamon ishlaydi. Qorasuv va TTZda domkomlar yoki hovlida o‘tiradigan qariyalar bilan gaplashish kerak. Odamlar uyni notanishdan ko‘ra tanish-bilish tavsiya qilgan ijarachiga berishni xohlaydi.
Raqamli qidiruvda filtrlar yordamga keladi. Telegramdagi @uytopber_bot orqali faqat Mirzo Ulug‘bek tumani va byudjetni belgilash mumkin. Rieltorlarsiz e’lonlarni saralaydigan @uytopber kanalini kuzatish ham ortiqcha xarajatdan qutqaradi.
Uyni tanlashda joylashuviga hushyor bo‘ling. "Buyuk Ipak yo‘li" metrosi yonidagi eski 1 xonali uyga 5,5 million so‘m to‘lashdan ko‘ra, TTZ massivida xuddi shu pulga yaxshi ta’mirlangan 2 xonali uy olish mumkin. Lekin metrogacha boradigan avtobus va taksi pulini, tiqilinchda yo‘qotilgan asabni hisobga oling. Ba’zan metrogacha piyoda yetib borish mumkin bo‘lgan qimmatroq kvartira oxir-oqibat chekkadagi arzon uydan ko‘ra tejamkorroq chiqadi. Shartnoma ro‘yxatdan o‘tmaguncha birovga pul bermang.
Toshkentda maklersiz uy izlayapsizmi?
Egasidan chiqqan e’lonlar bepul kanalda: @uytopber. Tuman va narx bo‘yicha filtr — botda. Bugungi narxlar: tumanlar bo‘yicha jadval.
Botni ochish — @uytopber_bot
