Toshkentda so‘nggi bir yil ichida ijara narxlari dollar hisobida 11,6 foizga qimmatladi. Gazeta.uz nashri keltirgan Markaziy bankning 2026-yil oktyabr oyidagi hisoboti shuni ko‘rsatmoqda. Narxlar o‘sishi fonida poytaxtning yirik yashash massivlaridan biri o‘zining xaridorlarini yo‘qotgani yo‘q. Chilonzorda kvartira ijaraga olish 2026-yilda ham byudjetni o‘ta ehtiyotkorlik bilan hisob-kitob qilishni talab etuvchi asosiy masalalardan bo‘lib turibdi. Bunga sabab tumanning geografiyasi. Bu yerda qizil metro liniyasining uzun tarmog‘i o‘tgan. Yashash uchun kerakli barcha sharoitlar shakllanib ulgurgan. Sovet davridan qolgan eski g‘ishtli domlar ham aynan shu hududda juda ko‘p.
Ushbu haftada bizning platformamiz orqali poytaxt bo‘yicha jami 823 ta yangi e’lon kuzatildi. Shundan 572 tasi aynan Chilonzor tumaniga to‘g‘ri keldi. Raqamlar bozorning qayerda qaynayotganini aniq ko‘rsatib turibdi. Lekin Chilonzor hududi juda tarqoq va xilma-xil. Novza yoki Mirzo Ulug‘bek metro bekatlaridan piyoda besh-o‘n daqiqalik masofada joylashgan uylar bilan, tuman ichkarisidagi domlar o‘rtasida yashash tarzi mutlaqo boshqacha. Qatortol yoki Farhod bozori atrofidagi mahallalarda bozorlik qilish oson. Biroq ertalabdan kechgacha derazangiz ostida mashinalar tirbandligi, yuk tushirayotgan aravakashlar va begona odamlar gavjum bo‘ladi. Oqtepa maydoni atrofida ham ahvol shunga o‘xshash. Shovqin doimiy hamrohingizga aylanadi. Kvartira izlayotganda uning qaysi kvartalda joylashganiga alohida e’tibor berish kerak.
Chilonzorda kvartira ijaraga olish 2026-yilda qancha turadi
Narxlar uyni qayerda joylashganiga qarab keskin o‘zgaradi. Katta halqa yo‘liga yaqinlashgan sari, masalan 20-kvartal yoki O‘rikzor tomonga o‘tib borganda, ijara haqi biroz pasayadi. Ushbu haftadagi real e’lonlar bo‘yicha o‘rtacha narxlar quyidagicha shakllandi.
Chilonzorda 1 xonali kvartira ijarasi o‘rtacha 4 760 000 so‘mni tashkil qilmoqda. Bu pulga odatda faqat kosmetik ta’mirdan chiqqan kvartira beriladi. Bir xonali uylarning deyarli barchasi o‘tgan asrda qurilgan panelli yoki g‘ishtli binolarda joylashgan. Ularning dahlizi ikki kishi yonma-yon o‘ta olmaydigan darajada tor. Oshxonasiga bitta muzlatkich va kichik ovqatlanish stoli arang sig‘adi. Shunga qaramay, talabalar va yolg‘iz yashovchilar hisobiga bu uylarga talab doim yuqori bo‘lib kelgan.
Agar siz Chilonzorda 2 xonali kvartira ijarasi bo‘yicha variantlarni qidirayotgan bo‘lsangiz, byudjetingizni taxminan 5 950 000 so‘m atrofida belgilashingiz kerak. Ikki xonali uylar bozorning eng tez aylanadigan qismidir. Ular e’longa qo‘yilishi bilan bir-ikki kun ichida egasini topadi. Ijara muddati ham ko‘pincha uzoqqa cho‘zilmaydi. Odatda ijara haqini bo‘lishib to‘lash niyatida bo‘lgan talabalar yoki endigina mustaqil hayot boshlagan yosh oilalar aynan shu maydonni tanlaydi.
Uch xonali kvartiralar o‘rtacha 6 560 000 so‘mdan taklif qilinmoqda. Ikki xonali uy bilan o‘rtadagi farq atigi 600 ming so‘m. Ozgina qo‘shimcha pul to‘lab, yana bitta alohida xonaga ega bo‘lish mumkin. Bunga sabab shundaki, uch xonali uylarni isitish, yoritish va tozalash kabi saqlash xarajatlari baland. Ularni tez ijaraga topshirish qiyinroq kechadi. Uy egalari kvartira oylab bo‘sh qolib ketishidan ko‘ra, narxni bir oz tushirib bo‘lsa ham, yillar davomida uzluksiz yashaydigan barqaror oilalarga topshirishni afzal ko‘rishadi. 4 va undan ortiq xonali uylar esa umuman boshqa toifaga kiradi. Ularning o‘rtacha narxi 11 870 000 so‘m atrofida aylanib yuribdi.
Qishki isitish mavsumi va tariflar oshishi
Kvartira egasiga beriladigan oylik puldan tashqari, ijarachi kommunal to‘lovlarni ham o‘z yonidan qoplaydi. 2026-yilning iyun oyidan boshlab elektr energiyasi va gaz tariflari oshgani ijara byudjetiga jiddiy ta’sir qilyapti.
Gov.uz va Buxgalter.uz ma’lumotlariga ko‘ra, hozirda elektr energiyasi uchun 200 kVt gacha bo‘lgan hajmda 1 kVt uchun 650 so‘m to‘lanadi. Agar oylik sarf 200 kVt dan oshsa, 201 dan 500 kVt gacha bo‘lgan qism uchun 900 so‘mdan hisoblanadi. Chilonzordagi eski domlarda yozning chillasida konditsioner tinimsiz ishlaydi. Qishda esa markaziy isitish tizimi yetarli darajada isimaydigan kvartallarda elektr isitgichlar yoqiladi. Oqibatda oddiy oila bemalol 300 kVt elektr sarflaydi. Hisob-kitob qilsak, faqat chiroqning o‘zi uchun oyiga 220 ming so‘m atrofida xarajat chiqadi.
Tabiiy gaz bo‘yicha ham raqamlar o‘zgargan. Gazeta.uz nashri yozishicha, iyun oyidan boshlab bazaviy me’yor doirasida bir kubometr gaz narxi 1100 so‘m etib belgilangan. Agar ijaraga olingan uyda gaz hisoblagich o‘rnatilmagan bo‘lsa, ovqat tayyorlash uchun har bir kubometrga 2000 so‘m to‘lanadi. Isitish uchun esa 1550 so‘m. Chilonzordagi aksariyat kvartiralarga hisoblagich o‘rnatilgan. Ammo qishki mavsumda uydagi harorat qanday bo‘lishini uy egasidan emas, pastki yoki ustki qavatdagi qo‘shnilardan so‘rab bilganingiz ma’qul. Ega baribir o‘z uyidagi kamchiliklarni yashirishga harakat qiladi.
Ko‘rinmas xarajatlardan yana biri bu soliq masalasidir. Kun.uz nashri ma’lumotlariga ko‘ra, poytaxtda uy-joyni ijaraga berishda soliqqa tortish uchun ishlatiladigan eng kam ijara stavkasi bir kvadrat metr uchun 28 000 so‘m qilib belgilangan. Rasmiy ijara shartnomasi tuzilganda, davlat soliqni siz to‘layotgan summadan emas, kvartiraning maydonidan kelib chiqib hisoblaydi. Uch xonali kvartiraning maydoni katta bo‘lgani uchun uning solig‘i ham shunga yarasha baland bo‘ladi. Ko‘pincha uy egalari bu summani ijara haqi ichiga yashirishga urinadi. Narx ustida kelishayotganda, aytilgan summaga soliq kiritilganmi yoki yo‘qmi, buni boshidayoq aniqlab olish kerak.
83 foiz e’lon ortidagi vositachilar
Chilonzorda to‘g‘ridan-to‘g‘ri uy egasidan kvartira topish oson ish emas. Ushbu haftadagi ma’lumotlarimiz shuni ko‘rsatadiki, e’lonlarning bor-yo‘g‘i 17 foizi egalari tomonidan berilgan. Qolgan 83 foiz holatda go‘shakni makler ko‘taradi va uning xizmat haqini to‘lashga majbur bo‘lasiz.
Bir xonali uylar bozorida ahvol undan ham murakkab. E’lonlarning atigi 8 foizidagina uy egasi o‘zi qatnashmoqda. Arzonroq variant paydo bo‘lishi bilan vositachilar uni darcha orqali ilib ketishadi. Ikki xonali uylarda bu ko‘rsatkich 18 foizni tashkil qiladi. Uch xonali uylarda esa 25 foizga yetadi. Kvartira qanchalik katta va qimmat bo‘lsa, uni maklersiz topish imkoniyati shunchalik oshadi.
Vositachisiz uylarni izlashda vaqtni tejash uchun Uytopber platformasidan foydalanish mumkin. Ularning bepul @uytopber kanalida faqat uy egalarining e’lonlari joylab boriladi. Agar doimiy ravishda kanalni kuzatishga vaqtingiz bo‘lmasa, @uytopber_bot orqali o‘zingizga kerakli narx va hudud bo‘yicha maxsus filtr o‘rnatib qo‘yish imkoniyati bor. Bu orqali maklerga to‘lanadigan ortiqcha xizmat haqini tejab qolasiz.
Uy egalarining maklerlarga murojaat qilishida ham o‘ziga yarasha mantiq bor. Ular begona odamlarni o‘z uyiga kiritishdan cho‘chiydi. Vositachi esa qaysidir ma’noda elak vazifasini bajaradi deb ishonishadi. Agar siz bevosita uy egasining raqamini topsangiz, birinchi qo‘ng‘iroqdayoq o‘zingiz haqingizda aniq ma’lumot bering. Qayerda ishlashingiz, uyda kimlar yashashi, to‘lov qachon va qanday usulda qilinishini xotirjam tushuntiring. Ishonchli ijarachi ekanligingizni ko‘rsata olsangiz, uy egasi narxdan bir oz o‘tib berishiga ham erishish mumkin.
Arzon narx ko‘rinishidagi aldov sxemalari
Kuzgi mavsum boshlanishi bilan Telegram kanallarida g‘alati e’lonlar urchiydi. Odatda bunday xabarlarda Chilonzorning markaziy qismida joylashgan, hamma sharoitga ega, yangi ta’mirlangan 2 xonali kvartira bozor narxidan 30-40 foiz arzon narxda ko‘rsatiladi. Masalan, 3,5 yoki 4 million so‘mga taklif etiladi. Bunga sabab sifatida "shoshilinch" yoki "chet elga ketyapman" degan bahonalar yozib qo‘yiladi.
Gazeta.uz nashrida e’lon qilingan Toshkent shahar IIBB ogohlantirishiga ko‘ra, bu aniq firibgarlik sxemasidir. Ular internetdan boshqa birovning chiroyli ta’mirlangan kvartirasi suratlarini ko‘chirib olib, soxta e’lon yasaydi. Siz qo‘ng‘iroq qilasiz. Go‘shakdagi odam uyga talabgorlar ko‘pligini aytib, agar aniq oladigan bo‘lsangiz, bank kartasiga ikki oylik depozit tashlab berishni so‘raydi. Pul o‘tkazganingizdan so‘ng u raqamini o‘chiradi, e’lon ham g‘oyib bo‘ladi.
Chilonzorda bu kabi holatlar tez-tez takrorlanib turadi. Uyni o‘z ko‘zingiz bilan ko‘rmasdan turib, kadastr hujjatlari va uy egasining pasportini solishtirmasdan hech qanday oldindan to‘lov qilmang. O‘z uyini ijaraga berayotgan haqiqiy mulkdor hali ko‘rishmagan odamidan Telegram orqali zakalat so‘ramaydi.
Toshkentda maklersiz uy izlayapsizmi?
Egasidan chiqqan e’lonlar bepul kanalda: @uytopber. Tuman va narx bo‘yicha filtr — botda. Bugungi narxlar: tumanlar bo‘yicha jadval.
Botni ochish — @uytopber_bot
