Вокруг станции «Дустлик» стройплощадка: пыль, тяжёлая техника, пробки. Неудобства по дороге на работу вынуждают местных хозяев уступать. Аренда квартиры в Яшнабаде этой осенью по этой причине за неделю подешевела в среднем на 1,1 миллиона сум.
По объявлениям, которые видит Uytopber, средняя запрашиваемая цена на все квартиры в Яшнабаде 5 904 595 сум, неделю назад было 7 084 182. Однушки на месте (4 715 478 сум), двушки опустились с 7,1 миллиона до 6 471 190. В соседнем Бектемире то же: средняя с 5,3 миллиона до 4 133 217 сум.
Новое метро и цена
Причина в транспорте. Gazeta.uz пишет, что новую линию метро длиной 8 километров с тремя станциями от «Дустлика» до Нового Ташкента планируют достроить до конца 2026 года. По информации Spot, первый этап проекта стоимостью 110 миллионов долларов проходит как раз по Яшнабадскому и Бектемирскому районам.
Шум и пробки на улицах, ставших стройкой, отпугнули часть квартирантов, и хозяева, чтобы быстрее сдать опустевшее жильё, снизили цены. По большим квартирам заметнее всего: трёшка в Яшнабаде за неделю подешевела с 8,2 миллиона до 7 071 600 сум.
Условие дешёвой цены
Когда стройка закончится, район станет привлекательнее, это очевидно. Но тем, кто снимает сейчас, не стоит смотреть только на цену. Районные инспекторы профилактики и махаллинские комитеты усилили выявление нелегальных жильцов.
Domtut сообщает, что E-ijara связана с системой махаллинских ответственных, и жильцы фактически под автоматическим контролем. Через «махаллинскую семёрку» реальное число квартирантов сверяют с налоговой базой. Жить тайно, без договора, почти невозможно. Если хозяин говорит «договор не делаем, чтобы не платить налог», в конце будут штраф и проверка, а нервы ваши.
По мере приближения запуска метро цены в Яшнабаде могут снова пойти вверх: квартира у станции всегда стоила дороже. Разумно воспользоваться нынешним спадом и заключить долгосрочный официальный договор: пыль на год, метро на следующие десять лет. Объявления от хозяев (в Яшнабаде их доля сейчас 13 процентов) есть в канале @uytopber, точный поиск под бюджет в @uytopber_bot.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
