Больше 152 тысяч студентов в Узбекистане живут на съёмных квартирах, это 20,5 процента всех учащихся, пишет Gazeta.uz. В середине сентября ташкентская часть из них, не получив места в общежитии, снова вышла на поиски. Хозяева об этом знают. Цены пересматривают как раз в эти недели.
Сдавать студентам многие не любят: будут ли беречь квартиру, будут ли платить вовремя. И всё же в нескольких районах именно студенты составляют основную массу квартирантов.
Цены по районам
В начале осени цены подскочили. По аналитике Domtut от 14 сентября, бюджетные однокомнатные на окраинах идут в среднем за 300–380 долларов, в центре за 550–800 и выше.
Но однокомнатные студенты берут редко. Обычно два-три однокурсника складываются на двух- или трёхкомнатную. По объявлениям, которые видит Uytopber, двушка в Алмазаре на этой неделе стоит в среднем 5 919 795 сум. Рядом Национальный и Технический университеты, спрос не падает. С прошлой недели цена выросла почти на 500 тысяч сум.
В Юнусабаде то же самое. Domtut пишет про 500–700 долларов за двушку этой осенью. База Uytopber подтверждает: медиана с 5,3 млн сум на прошлой неделе поднялась до 6 470 750 сум на этой. Больше миллиона за неделю.
В Мирзо-Улугбеке и Шайхантахуре, вокруг международных университетов, ещё выше. Двушка в Мирзо-Улугбеке неделю назад стоила в среднем 5,9 млн сум, сейчас 7 091 220 сум. В Шайхантахуре 6 488 603 сум.
Если нужно дешевле, остаются Сергели и Бектемир. Двушка в Сергели в среднем 4 729 840 сум, в Бектемире 4 141 679 сум. Ехать до университета дольше, зато разница два миллиона в месяц.
Прописка: что меняет законопроект
Квартира найдена, дальше временная регистрация. Хозяева избегают и договора, и прописки. Одна из причин в социальной норме: на каждого прописанного положено сколько-то квадратных метров, и четверых-пятерых студентов в маленькую квартиру законно не поселить.
Опубликованный в августе законопроект убирает именно этот барьер. Как пишет Gazeta.uz, квартиры, где живут студенты, предлагается освободить от нормы жилой площади при прописке. Если проект примут, хозяин сможет прописать всех однокурсников, живущих в одной квартире. Пока это проект, не закон.
Договор и налоги
Некоторые хозяева, чтобы не платить налог, договариваются со студентами на словах. Без бумаги квартиранта можно выставить в любой день, и жаловаться будет некуда.
Согласно руководству Налогового комитета, договор аренды обязательно регистрируется в системе ijara.uz с электронной подписью. Налог считается сам, прятать его стало сложнее.
Занижать цену в договоре тоже бессмысленно. Как поясняет Bss.uz, даже если в договоре сумма ниже установленной государством минимальной ставки, подоходный налог всё равно считают от этого минимума. В Ташкенте ставки идут с территориальными коэффициентами до 2,0, в центре налог тяжелее, чем на окраине. Buxgalter.uz пишет, что обновление E-ijara в 2026 году отменило минимальные ставки для земельных участков, квартир это не касается.
Как найти дешевле и спокойнее
Снимать трёх- или четырёхкомнатную компанией по-прежнему самый дешёвый путь. Трёшка в Учтепе на этой неделе стоит в среднем 6 511 775 сум. На пятерых выходит около 1,3 млн сум с человека, заметно меньше, чем однушка в одиночку.
Комиссия посредника отдельная статья. Большинство объявлений размещают риелторы и просят обычно 50 процентов от первого месяца. По данным Uytopber, на этой неделе только 24 процента объявлений в городе от самих собственников. В Чиланзаре 15 процентов, в Юнусабаде 14. Если нужны только объявления от хозяев, @uytopber_bot отбирает их по району и цене.
При встрече с хозяином скажите пару слов о себе: работаете ли после пар, кто платит, могут ли родители поручиться. Хозяева стесняются спрашивать, но услышав, смягчаются. До получения ключей проверьте всё от холодильника до крана и попросите зарегистрировать договор через ijara.uz. Если хозяин говорит «потом», потом не будет.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
