За двушку в Мирабаде просят 9,4 миллиона сум. Такая же квартира в Бектемире 4,6 миллиона. Между двумя районами почти пять миллионов разницы. Как пишет Eltuzar, средняя ставка в столице стабилизировалась около 550 долларов, но разрыв между дорогими и дешёвыми районами в этом году вырос больше чем вдвое. Цены на аренду квартир по районам Ташкента в 2026 году разошлись настолько, что жизнь в центре стала отдельной статьёй расходов.
Чтобы понять, на что хватит денег, город удобно разделить на три части: дорогой центр, районы среднего класса и доступные окраины.
Центр
Список самых дорогих, как обычно, открывают Мирабад, Шайхантахур и Яккасарай. По данным Kapital.uz, к апрелю аренда в столице выросла за год на 9,1 процента, средний метр 9,2 доллара. Это общая цифра; в центральных районах метр дошёл до 11 долларов.
Реальные объявления этой недели показывают то же. В Мирабаде однушка в среднем 6,4 миллиона сум, трёшка 14,1 миллиона. В Шайхантахуре двушка 7,6 миллиона, трёшка 14,1. Семья, которой нужна квартира от четырёх комнат в Яккасарае, платит в среднем 18,8 миллиона.
Ещё одно неудобство центра: хозяина не найти. В Мирабаде только 7 процентов объявлений без маклера. Поверх аренды за первый месяц посреднику 50, а иногда и 100 процентов.
Середина: Чиланзар, Юнусабад, Яшнабад
Те, кто ищет между центром и окраиной, смотрят на Чиланзар, Юнусабад, Мирзо-Улугбек и Яшнабад. Есть метро, хватает торговых центров и школ, а цены не заоблачные.
В Чиланзаре средняя по всем квартирам на этой неделе 5,8 миллиона сум: однушка 4,7, двушка около 5,8. Шанс снять у хозяина 18 процентов, заметно лучше центра.
Юнусабад чуть дороже: однушка 5,3 миллиона, двушка 6,1, трёшка 8,8. В Мирзо-Улугбеке трёшка за 10 миллионов. С бюджетом около 6 миллионов двушку находят в Яшнабаде, в среднем 6,2 миллиона.
Окраины: Сергели, Бектемир, Янгихаят
Чтобы аренда не съедала основную часть зарплаты, Сергели, Бектемир и Янгихаят. В Сергели однушка в среднем 3,7 миллиона сум, двушка 4,7, трёшка 5,8. За цену однушки в центре здесь берут трёшку.
В Бектемире ещё дешевле: однушка 3,5 миллиона, двушка около 4,5. Любопытно, что 60 процентов сдающих трёшки в Бектемире сами хозяева. Лучшее место для договора без посредника.
В Янгихаяте объявлений меньше, но двушка за 4,7 миллиона находится. На окраине растут расходы на дорогу и время, зато сэкономленные на аренде миллионы закрывают зимнюю коммуналку. У каждой семьи свой расчёт, напишите его на бумаге.
Как налог влияет на цену
Как пишет Gazeta.uz, с 1 января 2026 года минимальная ставка налогообложения при сдаче жилья физлицами в Ташкенте 30 тысяч сум за квадратный метр; по нежилым помещениям 48 тысяч. Хозяева больших квартир в центре перекладывают выросший налог на месячный платёж квартиранта. Поэтому в районах с крупным жильём цены не снижаются.
Как упростить поиск
Возьмите за правило сравнивать соседние районы. В Чиланзаре дорого, посмотрите на соседнюю Учтепу: средняя по всем квартирам снизилась с 6,2 миллиона на прошлой неделе до 5,8 на этой, однушка 4,7 миллиона. Выигрыш в цене за одну перейдённую улицу. В Алмазаре двушка тоже от 5,4 миллиона.
Чтобы не платить посреднику, ищите хозяина: в канале @uytopber объявления от собственников без маклеров, @uytopber_bot фильтрует по району и бюджету. Особенно хорошо это работает в Юнусабаде или Сергели, где хозяева активнее.
Как бы ни манили огни центра, аренда не должна съедать весь доход. Выбирая район, считайте время до работы и расстояние до метро. Иногда тихая махалля в трёх остановках от центра оказывается самым верным ответом для кошелька.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
