Mirobodda 2 xonali kvartira uchun 9,4 million so‘m so‘rashyapti. Xuddi shunday uy Bektemirda 4,6 million. Ikki tuman orasida qariyb besh million farq. Eltuzar yozishicha, poytaxtda o‘rtacha ijara 550 dollar atrofida barqarorlashgan bo‘lsa-da, qimmat va arzon hududlar orasidagi farq bu yil ikki barobardan oshdi. Toshkent ijara narxlari tumanlar kesimida 2026-yilda shunchalik ajralib ketdiki, markazda yashash alohida xarajat moddasiga aylandi.
Pulingiz qayerga yetishini bilish uchun shaharni uchga bo‘lish qulay: qimmat markaz, o‘rta qatlam tumanlari va hamyonbop chekka.
Markaz
Eng qimmat ro‘yxatni odatdagidek Mirobod, Shayxontohur va Yakkasaroy boshlaydi. Kapital.uz ma’lumotiga ko‘ra, aprelga kelib poytaxtda ijara bir yilda 9,1 foizga o‘sgan, o‘rtacha kvadrat metr 9,2 dollar. Bu umumiy raqam; markaziy tumanlarda kvadrat metr 11 dollargacha chiqqan.
Bu haftadagi real e’lonlar shuni ko‘rsatadi. Mirobodda 1 xonali uy o‘rtacha 6,4 million so‘m, 3 xonali 14,1 million. Shayxontohurda 2 xonali 7,6 million, 3 xonali 14,1 million. Yakkasaroyda 4 va undan ko‘p xonali uy izlagan oila o‘rtacha 18,8 million to‘laydi.
Markazning yana bir noqulayligi: egasini topish qiyin. Mirobodda e’lonlarning atigi 7 foizida makler yo‘q. Ijara ustiga birinchi oy uchun vositachiga 50, ba’zan 100 foiz.
O‘rta qatlam: Chilonzor, Yunusobod, Yashnobod
Markaz bilan chekka o‘rtasini izlaganlar Chilonzor, Yunusobod, Mirzo Ulug‘bek va Yashnobodga qaraydi. Metro bor, savdo markazi va maktab yetarli, narx osmonda emas.
Chilonzorda barcha uylar bo‘yicha o‘rtacha bu hafta 5,8 million so‘m: 1 xonali 4,7, 2 xonali 5,8 million atrofida. Egasidan olish imkoni 18 foiz, markazdan ancha yaxshi.
Yunusobod biroz qimmatroq: 1 xonali 5,3 million, 2 xonali 6,1, 3 xonali 8,8 million. Mirzo Ulug‘bekda 3 xonali uy 10 milliondan oshadi. Byudjet 6 million atrofida bo‘lsa, Yashnoboddan 2 xonali uy o‘rtacha 6,2 millionga topiladi.
Chekka: Sergeli, Bektemir, Yangihayot
Maoshning asosiy qismi ijaraga ketmasligi uchun Sergeli, Bektemir va Yangihayot. Sergelida 1 xonali uy o‘rtacha 3,7 million so‘m, 2 xonali 4,7, 3 xonali 5,8 million. Markazdagi 1 xonalining puliga Sergelidan 3 xonali olinadi.
Bektemirda yana arzon: 1 xonali 3,5 million, 2 xonali 4,5 million atrofida. Qizig‘i, Bektemirda 3 xonali uy berayotganlarning 60 foizi egasining o‘zi. Vositachisiz shartnoma uchun eng qulay joy.
Yangihayotda e’lon kam, lekin 2 xonali uy 4,7 millionga topiladi. Chekkada yo‘l xarajati va vaqt oshadi, ijaradan tejalgan bir necha million esa qishki kommunalni yopadi. Hisob har oilada o‘zgacha, qog‘ozga yozing.
Soliqning narxga ta’siri
Gazeta.uz yozishicha, 2026-yil 1-yanvardan Toshkentda jismoniy shaxslar uchun turar joy ijarasida soliqqa tortishning eng kam stavkasi kvadrat metriga 30 ming so‘m; noturar joylarda 48 ming. Markazdagi katta uylarning egalari oshgan soliqni ijarachining oylik to‘loviga qo‘shadi. Shuning uchun katta maydonli uylar ko‘p tumanlarda narx tushmay turibdi.
Qidiruvni osonlashtirish
Qo‘shni tumanlarni solishtirishni odat qiling. Chilonzorda qimmat chiqyaptimi, yonidagi Uchtepaga qarang: barcha uylar bo‘yicha o‘rtacha o‘tgan haftadagi 6,2 milliondan bu hafta 5,8 millionga tushgan, 1 xonali 4,7 million. Bitta ko‘chani kesib o‘tish narxda yutadi. Olmazorda ham 2 xonali uy 5,4 milliondan.
Vositachi haqidan qutulish uchun egasini qidiring: @uytopber kanalida maklersiz, uy egalarining e’lonlari chiqadi, @uytopber_bot tuman va byudjet bo‘yicha saralaydi. Yunusobod yoki Sergeli kabi egalar faol tumanlarda bu ayniqsa ish beradi.
Markazning chiroqlari qanchalik jozibali bo‘lmasin, ijara daromadni to‘liq yutib yubormasligi kerak. Tuman tanlaganda ishgacha qatnash vaqtini va metrogacha masofani hisoblang. Ba’zida metrodan uch bekat narida turgan tinch mahalla hamyon uchun eng to‘g‘ri javob bo‘ladi.
Toshkentda maklersiz uy izlayapsizmi?
Egasidan chiqqan e’lonlar bepul kanalda: @uytopber. Tuman va narx bo‘yicha filtr — botda. Bugungi narxlar: tumanlar bo‘yicha jadval.
Botni ochish — @uytopber_bot
