Средняя запрашиваемая плата за трёшку в Мирабаде на этой неделе 13 005 000 сум, почти на 1,2 миллиона больше, чем неделю назад. Аренда квартиры в центре Ташкента в октябре 2026 года заставляет думать не только о цене, но и об условиях. Тому, кто хочет жить у метро «Ойбек», на улице Тараса Шевченко или рядом с Tashkent City, стоит быть готовым к трём вещам: к конкуренции, к высокой налоговой ставке и к маклеру, потому что самого хозяина здесь почти не встретишь.
Мирабад и Яккасарай
Однокомнатная в Мирабаде сейчас в среднем 7,1 млн сум, двушка от 9,1 млн. Для сравнения: за деньги одной комнаты в Мирабаде в Сергели снимают четырёхкомнатную, в среднем 7 085 000 сум.
Яккасарай не отстаёт: двушка 8,2 млн, трёшка около 13 млн. Квартиры с четырьмя и более комнатами за неделю выросли с 12,4 до 14,1 млн сум. В Шайхантахуре большие квартиры тоже подскочили с 11,8 до 14,1 млн. В центре снимают крупные иностранные компании, корпоративные клиенты и сотрудники посольств, хозяева снижать не торопятся.
Альтернатива: Мирзо-Улугбек
Если Мирабад и Яккасарай не вписываются в бюджет, а уезжать далеко не хочется, Мирзо-Улугбек мягче. Средняя цена по всем квартирам 8,2 млн сум: однушка 4,7 млн, двушка 7,6, трёшка 9,4 млн. Не дёшево, но рядом с мирабадскими 13 миллионами это другой разговор. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали и здесь, с 14,1 до 15,3 млн сум за неделю. Спрос на большое жильё рядом с центром пока держится.
Хозяин в центре
Мало того что дорого, договориться с хозяином напрямую в центре почти фантастика. По объявлениям, которые видит Uytopber, в Мирабаде и Яккасарае только 7 процентов от собственников, в Мирзо-Улугбеке и Шайхантахуре 10–11.
В остальных девяноста с лишним процентах есть маклер. Посчитайте: берёте в Мирабаде трёшку по средней цене (13 млн), и в первый же месяц поверх аренды 6,5 млн маклеру, а с депозитом в размере месячной платы один только заезд обходится почти в 26 млн сум. Хозяева квартир с дорогим ремонтом берегут время и отдают всё агентствам. Если нужны именно объявления от хозяев, @uytopber_bot показывает только их по району и цене; в центре их мало, но они есть.
Налоговая зона
Центр дорог не только из-за места, но и из-за налога. Как пишет Spot.uz, в 2026 году минимальная ставка налога на сдачу жилья в Ташкенте установлена в 14 500 сум за квадратный метр. По данным Gazeta.uz, городской Кенгаш народных депутатов вправе применять к ней повышающий коэффициент до 2,0 в зависимости от зоны. Хозяин квартиры в Мирабаде, Яккасарае или Шайхантахуре при регистрации договора в E-ijara платит вдвое больше налога, чем хозяин в спальном районе.
Из своего кармана он это не платит. Если квартирант просит официальный договор, налог добавляется к месячной плате. На квартире в 100 квадратных метров эта разница сотни тысяч сум в месяц, и вся она на жильце.
Что будет после переезда министерств
Спрос на центр много лет держали те, кто хотел жить рядом с ведомствами, министерствами и крупными офисами. Как сообщает Gov.uz, семь административных зданий министерств и ведомств в Ташкенте проданы за 868,8 млрд сум, чтобы оплатить их переезд в Новый Ташкент.
Если административный центр переедет, спрос на аренду в Шайхантахуре и Мирабаде может измениться: госслужащие и обслуживающие их организации будут уходить постепенно, корпоративных клиентов станет меньше, пустых квартир больше. Когда и насколько, сейчас не скажет никто. Но если снимаете в центре надолго, торгуйтесь: хозяева тоже замечают, что очереди у двери, как в прошлые годы, уже нет.
Пока же тем, кто не хочет платить за Мирабад 13 миллионов, остаётся Юнусабад: трёшка там в среднем 8,2 млн сум, а доля хозяев вдвое выше, чем в центре, 14 процентов. Рынок центра на фоне переезда и налоговых зон входит в период, когда цены придётся пересматривать.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
