Toshkent markazida kvartira ijarasi 2026 kuzda Mirobod narxlari

Mirobodda 3 xonali kvartira uchun so‘ralayotgan o‘rtacha oylik to‘lov bu hafta 13 005 000 so‘m, o‘tgan haftadan qariyb 1,2 million qimmat. Toshkent markazida kvartira ijarasi 2026-yil oktyabrida faqat narxi bilan emas, shartlari bilan ham o‘ylantiradi. Oybek metrosi, Taras Shevchenko ko‘chasi yoki Tashkent City atrofida yashamoqchi bo‘lgan odam uch narsaga tayyor tursin: raqobat, yuqori soliq stavkasi va makler, chunki egasining o‘zi bu yerda deyarli uchramaydi.

Mirobod va Yakkasaroy

Mirobodda 1 xonali uy hozir o‘rtacha 7,1 million so‘m, 2 xonali 9,1 milliondan. Taqqoslash uchun: Miroboddagi bitta xonaning puliga Sergelidan 4 xonali uy olinadi, o‘rtacha 7 085 000 so‘m.

Yakkasaroy Miroboddan qolishmaydi: 2 xonali 8,2 million, 3 xonali 13 million atrofida. 4 va undan katta uylar bir haftada 12,4 milliondan 14,1 million so‘mga chiqdi. Shayxontohurda ham katta uylar 11,8 dan 14,1 millionga sakradi. Markazda uyni yirik xorijiy kompaniyalar, korporativ mijozlar va elchixona xodimlari oladi, egalar narxni tushirishga shoshmaydi.

Muqobil: Mirzo Ulug‘bek

Mirobod va Yakkasaroy byudjetga sig‘masa, lekin markazdan uzoqlashgingiz kelmasa, Mirzo Ulug‘bek yumshoqroq. Barcha uylar bo‘yicha o‘rtacha 8,2 million so‘m: 1 xonali 4,7 million, 2 xonali 7,6, 3 xonali 9,4 million. Arzon emas, lekin Miroboddagi 13 millionning yonida boshqa gap. 4 va undan ko‘p xonali uylar bu yerda ham qimmatlashdi, o‘tgan haftadagi 14,1 dan 15,3 million so‘mga. Markazga yaqin katta uyga talab hali kuchli.

Markazda egasini topish

Narx yetmaganidek, markazda egasi bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri gaplashish deyarli fantastika. Uytopber ko‘rgan e’lonlar bo‘yicha Mirobod va Yakkasaroyda atigi 7 foizi egasidan, Mirzo Ulug‘bek va Shayxontohurda 10–11 foiz.

Qolgan 90 foizdan ortig‘ida makler bor. Hisoblang: Miroboddan o‘rtacha narxdagi 3 xonali uy (13 million) olsangiz, birinchi oyning o‘zida ijara ustiga makler uchun 6,5 million, bir oylik depozit bilan kirishning o‘zi 26 million so‘mga yaqin. Qimmat ta’mirli uylarning egalari vaqtini qizg‘anadi va hammasini agentlikka beradi. Egasidan e’lon kerak bo‘lsa, @uytopber_bot faqat egalar joylagan variantlarni tuman va narx bo‘yicha beradi; markazda ular kam, lekin bor.

Soliq zonasi

Markazning qimmatligiga joy bilan birga soliq ham sabab. Spot.uz yozishicha, 2026-yilda Toshkentda turar joy ijarasi solig‘ining eng kam stavkasi kvadrat metriga 14 500 so‘m qilib belgilangan. Gazeta.uz ma’lumotiga ko‘ra, Toshkent shahar Kengashi zonalar bo‘yicha bu stavkaga 2,0 baravargacha koeffitsiyent qo‘llashi mumkin. Mirobod, Yakkasaroy yoki Shayxontohurdagi egasi E-ijara shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazganda chekka tumandagiga nisbatan ikki barobar ko‘p soliq to‘laydi.

Egasi buni o‘z cho‘ntagidan to‘lamaydi. Ijarachi shartnomani rasmiy qilishni so‘rasa, soliq oylik to‘lov ustiga qo‘shiladi. 100 kvadrat metrlik uyda bu farq oyiga yuz minglab so‘m, hammasi ijarachining zimmasida.

Vazirliklar ko‘chsa nima bo‘ladi

Markazdagi uyga talabni ko‘p yillar davlat idoralari, vazirliklar va yirik ofislarga yaqin yashamoqchi bo‘lganlar ushlab turdi. Gov.uz xabariga ko‘ra, Toshkentdagi vazirlik va idoralarning 7 ta ma’muriy binosi Yangi Toshkentga ko‘chishni moliyalashtirish uchun 868,8 milliard so‘mga sotilgan.

Ma’muriy markaz ko‘chsa, Shayxontohur va Miroboddagi ijara talabi ham o‘zgarishi mumkin: davlat xizmatchilari va ularga xizmat qiladigan tashkilotlar sekin siljiydi, korporativ mijoz kamayadi, bo‘sh kvartira ko‘payadi. Qachon va qanchaga, hozir hech kim aytolmaydi. Lekin markazdan uzoq muddatga uy olayotgan bo‘lsangiz, savdolashing: oldingi yillardagidek eshik oldida navbat yo‘qligini egalar ham sezyapti.

Hozircha Mirobodga 13 million to‘lagisi kelmaganlarga Yunusobod bor: 3 xonali uy u yerda o‘rtacha 8,2 million so‘m, egalarning ulushi markazdagidan ikki barobar ko‘p, 14 foiz. Markaz bozori esa ko‘chish va soliq zonasi fonida narxni qayta ko‘rib chiqadigan davrga kirib bormoqda.