Как пишет Gazeta.uz со ссылкой на Центральный банк, к июню 2026 года аренда жилья в Узбекистане в долларах подорожала на 13 процентов за год, средняя запрашиваемая ставка в столице 9,5 доллара за квадратный метр. По семье эта цифра бьёт сильнее, чем по студенту: трёшка обычно 70–80 метров, и платёж соответствующий. Семья, которой нужна аренда трёхкомнатной квартиры в Ташкенте, этой осенью пересчитывает бюджет и выбирает район внимательно.
С ростом семьи из двушки приходится переезжать в трёшку: отдельная комната ребёнку, спальня родителям, одна гостиная. По реальным объявлениям этой недели смотрим, сколько просит каждый район.
Центр
Мирабад и Яккасарай на вершине. На этой неделе средняя запрашиваемая цена трёшки в Мирабаде 13 003 298 сум, неделю назад было 11 839 590. В Яккасарае 13 013 957 сум. В этих двух районах квартиры снимают иностранцы и сотрудники крупных компаний, хозяева и просят соответственно.
В Мирзо-Улугбеке и Шайхантахуре трёшка в среднем 9 460 320 сум. В Мирзо-Улугбек семьи едут за школами, садиками и зелёными дворами; в Шайхантахуре старый город перемешан с новыми комплексами. В Алмазаре 9 457 440 сум: от центра дальше, но просторные новостройки держат цену.
Чиланзар и Юнусабад
Те, кто ищет середину между ценой и удобством, смотрят на Чиланзар или Юнусабад. Трёшка в Чиланзаре на этой неделе в среднем 6 503 970 сум, почти без изменений к прошлой неделе с её 6 511 775. Старые кирпичные дома, дворы с деревьями, станции метро, семье с детьми это и нужно.
В Юнусабаде дороже, около 8 856 300 сум, но ниже прошлой недели с её 9 437 968. Яшнабад (8 277 780 сум) подтянулся к Юнусабаду. Учтепа с 7 092 708 сум примыкает к Чиланзару и дешевле его, инфраструктуры хватает.
Самые дешёвые трёшки
Если бюджет жёсткий, окраины. Трёшка в Сергели в среднем 5 912 700 сум, в Бектемире 5 915 250, почти одно и то же. В Сергели много новостроек и работает наземное метро.
А в Янгихаяте трёшка неожиданно поднялась до 8 269 852 сум, неделю назад было всего 4 499 044. Вероятно, на рынок вышли объявления о новом жилье с дорогим ремонтом: в маленьком районе несколько дорогих объявлений сразу сдвигают среднее. Смотрите не на эту цифру, а на то, что будет на следующей неделе.
Перед семейным переездом проверьте три вещи: отопление и трубы (большую угловую квартиру зимой прогреть труднее), безопасную пешую дорогу до садика или школы, парковку во дворе, в новых комплексах вечером это отдельная мука.
Можно ли снять у хозяина
Отдать маклеру 50 процентов месячной платы за большую квартиру больно для семейного бюджета: нашли в Юнусабаде за 8,8 миллиона, ещё 4,4 миллиона риелтору. Поэтому нужен хозяин. В Чиланзаре 26 процентов объявлений о трёшках от собственников, в Бектемире 24, в Сергели 22.
В Яккасарае (3 процента) и Мирабаде (6 процентов) квартир без маклера почти нет, дорогим жильём управляют агентства. Следить за объявлениями только от хозяев по району и цене можно через @uytopber_bot. При личном разговоре скажите, что вы семья и планируете жить долго: многие хозяева не хотят менять жильцов каждые три года и ради этого немного уступают.
Считать только месячный платёж ошибка. Снимете в Сергели за 5,9 миллиона и будете каждый день ездить в центр на машине или такси, и чиланзарская квартира за 6,5 миллиона окажется дешевле. Нарисуйте ежедневные маршруты семьи, работа, школа, садик, и только потом выбирайте район.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
