Markaziy bank ma’lumotiga tayanib Gazeta.uz yozishicha, 2026-yil iyuniga kelib O‘zbekistonda kvartira ijarasi dollar hisobida o‘tgan yilga nisbatan 13 foizga qimmatlashgan, poytaxtda so‘ralayotgan o‘rtacha narx kvadrat metriga 9,5 dollar. Bu raqam talabadan ko‘ra oilaga og‘irroq tushadi: uch xonali uy odatda 70–80 kvadrat metr, oylik to‘lov ham shunga yarasha. Toshkentda 3 xonali kvartira ijarasi izlayotgan oila bu kuz byudjetni qaytadan hisoblaydi va tumanni sinchiklab tanlaydi.
Oila kattalashgani sari ikki xonadan uch xonaga ko‘chish kerak bo‘ladi: bolaga alohida xona, ota-onaga yotoqxona, bitta mehmonxona. Bu haftadagi real e’lonlar bo‘yicha qaysi tuman qancha so‘rayotganini ko‘ramiz.
Markaz
Mirobod va Yakkasaroy eng yuqorida. Bu hafta Mirobodda uch xonali uy uchun o‘rtacha so‘ralayotgan narx 13 003 298 so‘m, o‘tgan hafta 11 839 590 edi. Yakkasaroyda 13 013 957 so‘m. Bu ikki tumanda uyni xorijliklar va yirik kompaniyalar xodimlari oladi, egalar shunga qarab so‘raydi.
Mirzo Ulug‘bek va Shayxontohurda 3 xonali uy o‘rtacha 9 460 320 so‘m. Mirzo Ulug‘bekka oilalar maktab, bog‘cha va yashil hovlilar uchun ko‘chadi; Shayxontohurda eski shahar bilan yangi majmualar aralash. Olmazorda 9 457 440 so‘m, markazdan uzoqroq bo‘lsa ham katta maydonli yangi uylar narxni ushlab turibdi.
Chilonzor va Yunusobod
Narx bilan qulaylik o‘rtasini izlaganlar Chilonzor yoki Yunusobodga qaraydi. Chilonzorda uch xonali uy bu hafta o‘rtacha 6 503 970 so‘m, o‘tgan haftadagi 6 511 775 dan deyarli farq qilmaydi. Eski g‘ishtli uylar, daraxtli hovlilar, metro bekatlari, bolali oilaga shu kerak.
Yunusobodda qimmatroq, 8 856 300 so‘m atrofida, lekin o‘tgan haftadagi 9 437 968 dan tushgan. Yashnobod (8 277 780 so‘m) Yunusobodga yaqinlashib qoldi. Uchtepa 7 092 708 so‘m bilan Chilonzorga tutash va undan arzonroq, infratuzilmasi ham yetarli.
Eng arzon uch xonali
Byudjet qat’iy bo‘lsa, chekka. Sergelida uch xonali uy o‘rtacha 5 912 700 so‘m, Bektemirda 5 915 250, deyarli bir xil. Sergelida yangi uylar ko‘p va yer usti metrosi ishlaydi.
Yangihayotda esa uch xonali uy kutilmaganda 8 269 852 so‘mga chiqdi, o‘tgan hafta atigi 4 499 044 edi. Ehtimol, bozorga qimmat ta’mirli yangi uylarning e’lonlari tushgan: kichik tumanda bir nechta qimmat e’lon o‘rtachani darrov surib yuboradi. Bu raqamga emas, keyingi hafta nima bo‘lishiga qarang.
Oila bilan ko‘chishdan oldin uchta narsani tekshiring: isitish va trubalarning holati (burchakdagi katta uy qishda qiyin isiydi), bog‘cha yoki maktabgacha xavfsiz piyoda yo‘l, hovlida mashina qo‘yadigan joy, yangi majmualarda kechqurun bu alohida mashaqqat.
Egasidan olish mumkinmi
Katta uy uchun maklerga bir oylik to‘lovning 50 foizini berish oila byudjetiga qattiq uradi: Yunusobodda 8,8 millionlik uy topsangiz, yana 4,4 million rieltorga. Shuning uchun egasini topish kerak. Chilonzorda 3 xonali uylar e’lonlarining 26 foizi egasidan, Bektemirda 24, Sergelida 22 foiz.
Yakkasaroy (3 foiz) va Mirobodda (6 foiz) maklersiz uy deyarli yo‘q, qimmat uylarni agentliklar boshqaradi. Faqat egalarning e’lonlarini tuman va narx bo‘yicha kuzatish uchun @uytopber_bot bor. Egasi bilan yuzma-yuz gaplashganda uzoq muddatga turadigan oila ekaningizni ayting: ko‘p egalar uch yilda bir ijarachi almashtirishni istaydi va shuning uchun biroz tushadi.
Faqat oylik to‘lovni hisoblash xato. Sergelidan 5,9 millionga uy olib, har kuni markazga mashinada yoki taksida qatnasangiz, Chilonzordagi 6,5 millionlik uy arzonroq chiqishi mumkin. Oilaning har kungi yo‘lini chizing, ish, maktab, bog‘cha, keyin tumanni tanlang.
Toshkentda maklersiz uy izlayapsizmi?
Egasidan chiqqan e’lonlar bepul kanalda: @uytopber. Tuman va narx bo‘yicha filtr — botda. Bugungi narxlar: tumanlar bo‘yicha jadval.
Botni ochish — @uytopber_bot
