В апреле аренда однокомнатных в Ташкенте подорожала сразу на 14 процентов, это цифра Центра экономических исследований и реформ, пишет Spot.uz. В конце сентября, когда и студенты, и приехавшие на заработки уже устроились, дешёвая аренда квартиры в Ташкенте стала одной из самых трудных задач этой осени.
Раньше дешёвую квартиру можно было снять без договора, тихо. Сейчас таких вариантов почти нет. Контроль изменился, хозяева не рискуют.
Как проверки махаллей подняли цену
В этом году учёт квартирантов заработал иначе. По данным Domtut.uz, в 2026 году базы E-ijara и soliq.uz подключили к системам махаллей и инспекторов профилактики; к маю автоматическая регистрация квартирантов через «махаллинскую семёрку» была завершена.
На практике это так. Если вы не зарегистрированы через E-ijara, в базе на планшете участкового по вашему адресу никто не живёт. Придёт с проверкой, найдёт постороннего, хозяину штраф. Поэтому хозяева теперь говорят: «только по договору, но подоходный налог поверх аренды платишь ты». Когда налог ложится на квартиранта, само понятие «дешёвая аренда» исчезает.
Где дёшево на этой неделе
Объявления, которые видит Uytopber (1 151 за последние сутки), показывают следующее. В Чиланзаре, который многие считают бюджетным, медиана по однушкам 4 366 810 сум, чуть ниже прошлой недели с её 4,7 миллиона, но спрос высокий, ниже не идёт. В Учтепе двушка неделю назад стоила 5 миллионов, на этой 5 915 435 сум.
Если нужно действительно дёшево, Сергели и Янгихаят. Однушка в Сергели в среднем 3 907 827 сум, в Янгихаяте около 4 130 767 сум. Если линия метро вас устраивает, Сергели сейчас один из самых стабильных районов на рынке.
Бектемир
Самая неожиданная цифра недели в Бектемире: медиана по двушкам 3 550 500 сум. Неделю назад такие квартиры шли по 4 141 679 сум. Минус шестьсот тысяч за неделю: объявлений мало, одна-две дешёвые квартиры могли утянуть медиану, но цифра такая.
Для большой семьи или для тех, кто снимает вскладчину, это шанс. К тому же 53 процента объявлений о двушках в Бектемире от хозяев; в Мирабаде эта доля 8 процентов. То есть в Бектемире сэкономить 50 процентов на маклере вполне реально.
Как договориться с хозяином о налоге
Некоторые хозяева считают договор долгой бюрократией и заранее закладывают это в цену. На деле процедура упростилась. По информации Gov.uz, Налоговый комитет облегчил отчётность по подоходному налогу физлиц через E-ijara, данные по зарегистрированному договору формируются автоматически. Хозяину не нужно ездить в налоговую и заполнять отчёты. Объясните это, помогите зарегистрировать договор онлайн, и месячный платёж можно немного сбить. Не со всеми, но с некоторыми получается.
Что в центре
С бюджетом 7–8 миллионов выбор шире, но дешёвым это не назовёшь. Двушка в Мирзо-Улугбеке в среднем 7 108 140 сум, в Шайхантахуре 7 103 520.
Искать дешёвое в Мирабаде или Яккасарае пустая трата времени. В Мирабаде одна только однушка в среднем 7 095 240 сум, двушки за 8,2 миллиона. Доля хозяев тоже мала: в Яккасарае только 7 процентов объявлений от собственников, остальное маклеры, то есть снова расходы.
К середине осени двушки за 3,5 миллиона в Бектемире и доступные варианты в Сергели быстро разберут. Чтобы не пропустить объявления от хозяев, поставьте в @uytopber_bot фильтр по району и цене. Секрет дешёвой квартиры один: искать с окраин и первым выходить на хозяина, который работает по закону. Тот, кто ждёт или хочет только центр, этой осенью заплатит больше.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
