Aprelda Toshkentda 1 xonali kvartiralar ijarasi birdaniga 14 foizga qimmatlashgan, bu Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazining raqami, deb yozadi Spot.uz. Sentyabr oxirida, talabalar ham, ishlagani kelganlar ham o‘rnashib bo‘lgan paytda, Toshkentda arzon kvartira ijarasi 2026 kuzining eng qiyin masalalaridan biri bo‘lib qoldi.
Ilgari arzon uyni shartnomasiz, yashirincha olish mumkin edi. Hozir bunday variant deyarli qolmadi. Nazorat o‘zgardi, egalar tavakkal qilmaydi.
Mahalla tekshiruvi narxni qanday ko‘tardi
Bu yil ijarachilarni hisobga olish boshqacha ishlay boshladi. Domtut.uz yozishicha, 2026-yilda E-ijara va soliq.uz bazalari mahalla va profilaktika inspektorlari tizimiga ulandi; may oyiga kelib «mahalla yettiligi» orqali ijarachilarni avtomatik ro‘yxatga olish yakunlandi.
Amalda bu shunday. E-ijara orqali ro‘yxatdan o‘tmagan bo‘lsangiz, inspektor planshetidagi bazada sizning manzilingizda hech kim yashamaydi. Tekshiruvga kelib begona odamni topsa, egasiga jarima. Shuning uchun egalar endi «faqat shartnoma bilan, lekin daromad solig‘ini ijara ustiga sen to‘laysan» deydi. Soliq ijarachining gardaniga tushgach, «arzon ijara» degan tushunchaning o‘zi yo‘qoladi.
Bu hafta qayer arzon
Uytopber ko‘rgan e’lonlar (oxirgi 24 soatda 1151 ta) shuni ko‘rsatadi. Ko‘pchilik arzon deb o‘ylaydigan Chilonzorda 1 xonali uy medianasi 4 366 810 so‘m, o‘tgan haftadagi 4,7 milliondan biroz tushgan, lekin talab yuqori, pastga ketmaydi. Uchtepada 2 xonali uy o‘tgan hafta 5 million edi, bu hafta 5 915 435 so‘m.
Rostdan arzon kerak bo‘lsa, Sergeli va Yangihayot. Sergelida 1 xonali uy o‘rtacha 3 907 827 so‘m, Yangihayotda 4 130 767 so‘m atrofida. Metro yo‘nalishi sizga to‘g‘ri kelsa, Sergeli hozirgi bozorda eng barqaror tumanlardan.
Bektemir
Haftaning eng kutilmagan raqami Bektemirda: 2 xonali kvartira medianasi 3 550 500 so‘m. O‘tgan hafta shunday uylar 4 141 679 so‘mdan edi. Bir haftada olti yuz ming pastga: e’lon oz, bir-ikkita arzon uy medianani tortgan bo‘lishi mumkin, lekin raqam shu.
Katta oilaga yoki sherik bo‘lib yashaydiganlarga bu imkoniyat. Qolaversa, Bektemirdagi 2 xonali uy e’lonlarining 53 foizi egasidan; Mirobodda bu ulush 8 foiz. Ya’ni Bektemirda makler uchun 50 foizni tejash ehtimoli yuqori.
Egasi bilan soliq ustida kelishish
Ba’zi egalar shartnomani uzoq qog‘ozbozlik deb o‘ylab, narxni oldindan baland qo‘yadi. Aslida jarayon yengillashgan. Gov.uz ma’lumotiga ko‘ra, Soliq qo‘mitasi E-ijara orqali jismoniy shaxslarning daromad solig‘i hisobotini soddalashtirgan, ro‘yxatdan o‘tgan shartnoma bo‘yicha ma’lumot o‘zi shakllanadi. Egasi soliq idorasiga qatnamaydi, hisobot to‘ldirmaydi. Shuni tushuntirib, shartnomani onlayn ro‘yxatdan o‘tkazishda o‘zingiz yordam bersangiz, oylik to‘lovni biroz tushirishga ko‘ndirish mumkin. Hammasi emas, lekin ba’zilari ko‘nadi.
Markazda nima bor
Byudjet 7–8 million bo‘lsa, tanlov kengayadi, lekin bu arzon emas. Mirzo Ulug‘bekda 2 xonali uy o‘rtacha 7 108 140 so‘m, Shayxontohurda 7 103 520.
Mirobod yoki Yakkasaroyda arzon uy qidirish vaqt yo‘qotish. Mirobodda 1 xonali uyning o‘zi o‘rtacha 7 095 240 so‘m, 2 xonalilar 8,2 milliondan oshadi. Egalarning ulushi ham past: Yakkasaroyda e’lonlarning atigi 7 foizi egasidan, qolgani makler, ya’ni yana xarajat.
Kuz o‘rtasiga borib Bektemirdagi 3,5 millionlik 2 xonali uylar ham, Sergelidagi hamyonbop variantlar ham bozordan tez yig‘ishtiriladi. Egalardan chiqqan e’lonlarni o‘tkazib yubormaslik uchun @uytopber_bot da tuman va narx filtrini qo‘yib qo‘ying. Arzon uyning siri bitta: chekkadan qidiring va qonuniy ishlayotgan egasi bilan birinchi bo‘lib bog‘laning. Kutib o‘tirgan yoki faqat markazni istagan ijarachi bu kuz ko‘proq to‘laydi.
Toshkentda maklersiz uy izlayapsizmi?
Egasidan chiqqan e’lonlar bepul kanalda: @uytopber. Tuman va narx bo‘yicha filtr — botda. Bugungi narxlar: tumanlar bo‘yicha jadval.
Botni ochish — @uytopber_bot
