Квартирант, который в феврале не выключает обогреватель, в конце месяца смотрит на квитанцию и какое-то время молчит. С июня 2026 года действуют дифференцированные тарифы на электричество, и теперь поверх арендной платы коммуналка стала заметной частью бюджета. Коммунальные платежи при аренде квартиры в Ташкенте в 2026 году встали при выборе жилья рядом с самой ценой.
Кто платит
На ташкентском рынке годами держится негласное правило: хозяин получает чистую аренду, свет, газ, горячая и холодная вода и мусор на квартиранте. Центральное отопление иногда берёт на себя хозяин, потому что оно распределено ровно на весь год. Всё, что по счётчику, платит жилец.
Поэтому квартира, которая поначалу казалась дешевле, зимой может выйти дороже. Двушка в Сергели на этой неделе в среднем 4 735 000 сум, в Чиланзаре 5 327 000. Сергели дешевле. Но если в выбранном доме отопление не работает и зимой включится обогреватель, сэкономленные 600 тысяч уйдут в счёт за свет, а иногда и больше.
Новые тарифы
Kun.uz пишет, что с 1 июня 2026 года тариф для населения изменился: до 200 кВт·ч в месяц каждый киловатт стоит 650 сум, в диапазоне от 201 до 500 кВт·ч уже 900 сум.
Газ тоже. В отопительный сезон, с ноября по февраль, природный газ в пределах 500 кубометров стоит 1 100 сум за кубометр. В старой многоэтажке газ идёт только на плиту, это незаметно. В частном доме или в новостройке с индивидуальным котлом эта цифра и определяет месячные расходы.
Расчёт за зимний месяц
Обычная двушка. Допустим, в холодный месяц семья потратила 450 кВт·ч: первые 200 кВт обходятся в 130 000 сум (200 × 650), остальные 250 кВт в 225 000 сум (250 × 900). Только свет 355 000 сум.
Если отопление индивидуальное и в месяц уходит 400 кубометров газа, это ещё 440 000 сум (400 × 1 100). Добавьте холодную и горячую воду и мусор, и месячная коммуналка легко переваливает за 900 000 сум. То есть зимой к чистой аренде нужно держать минимум миллион сум. Если хозяин говорит «коммуналка копейки», покажите ему этот расчёт.
Какой район сколько
Однокомнатная в Мирабаде на этой неделе в среднем 5 330 000 сум, чуть ниже прошлой недели с её 5 880 700. Здесь много новостроек с нормальным отоплением, но сама аренда дорогая.
Для большой семьи Учтепа остаётся одним из самых подходящих районов. По данным Spot.uz, это самый дешёвый район по четырёхкомнатным, в среднем около 400 долларов. Объявления, которые видит Uytopber, показывают то же: на этой неделе квартира на четыре и больше комнат в Учтепе в среднем 7 095 000 сум. Такая же в Юнусабаде 10 644 000, в Мирзо-Улугбеке 12 420 000.
В день заезда
Чтобы потом не ругаться из-за квитанций, нужно три вещи. Сфотографировать на телефон счётчики света, газа, горячей и холодной воды. Попросить у хозяина квитанции за прошлые месяцы, чтобы видеть, что долгов нет. Вписать в договор, какие расходы чьи. Всё вместе пять минут, но весной при выезде эти пять минут возвращают деньги.
Сам договор теперь проще. Как сообщает Gov.uz, после обновления E-ijara подоходный налог физлиц считается автоматически при регистрации. Минимальная ставка аренды жилья в столице на 2026 год 30 000 сум за квадратный метр.
Разговор напрямую с хозяином экономит комиссию маклера; объявления только от собственников есть в бесплатном канале @uytopber, отбор по району и цене делает @uytopber_bot. Какую бы квартиру вы ни выбрали, перед подписью потрогайте батарею и проверьте, не дует ли из окон. Зима проверит сама, но поздно.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
