Со ссылкой на Центробанк Daryo сообщает, что жильё и аренда в Узбекистане, прежде всего в столице, подорожали за год на 13 процентов в долларах, в сумах на 7,1 процента. Главная цифра: средняя запрашиваемая цена за квадратный метр 9,5 доллара, то есть около 114 000 сум. Цены на аренду квартир в Ташкенте этой осенью начинаются отсюда.
Почему так дорого
Причинами называют внутреннюю миграцию и деловую активность в столице. Поток приезжающих из областей на работу и учёбу не останавливается, а предложение за спросом не успевает.
Что такое 114 тысяч за метр на практике? Допустим, вы ищете двушку в 50 квадратных метров в обычном спальном районе. По среднему показателю такая квартира стоит примерно 5 700 000 сум в месяц.
Недельная база реальных объявлений даёт близкие цифры. Двушка в Чиланзаре на этой неделе в среднем 5 297 828 сум, в Алмазаре 5 910 900, в Учтепе 5 886 475. Официальная статистика почти совпала с реальными ценами в районах среднего класса.
В центре рост не остановился
В Мирабаде, Яккасарае и Шайхантахуре цены всё ещё идут вверх. Средняя по всем квартирам в Мирабаде поднялась с 10 056 240 сум на прошлой неделе до 10 639 062; даже за однушку здесь просят в среднем 6 750 824 сум.
Юнусабад и Мирзо-Улугбек массовее, но не дешевле. В Юнусабаде средняя по всем квартирам около 7 092 000 сум. Семья в поисках трёшки потратит минимум 8 619 475 сум в Юнусабаде или 10 003 310 в Мирзо-Улугбеке. В Шайхантахуре трёшки подскочили с 9 460 320 до 10 639 062 сум.
Переезд на окраину и проезд
Многие смотрят на Сергели, Бектемир или Янгихаят. Однушка в Бектемире в среднем 2 970 550 сум, в Сергели 3 767 344. В Яшнабаде однушки стабильно около 4 730 160.
Но перед переездом посчитайте дорогу. Gazeta.uz информирует, что с 1 октября 2026 года тарифы на общественный транспорт в Ташкенте выросли: 2 500 сум при электронной оплате, 3 000 наличными. Если двое в семье каждый день ездят с пересадкой на автобусе и метро, к концу месяца экономия на дешёвом районе уходит в проезд.
Торг со средней цифрой в руках
Спорить с хозяином о цене в Ташкенте обычное дело. Цифра работает лучше уговоров. Вы приехали смотреть однушку в Мирзо-Улугбеке, хозяин просит 5 500 000 сум; вы знаете, что средняя по рынку на этой неделе 4 728 000.
Если в квартире нет новой мебели или свежего ремонта, напомнить хозяину о средней по району и попросить рыночную цену уместно. Когда двушка в Алмазаре в среднем 5 910 900, хозяину, просящему 7 миллионов, тоже стоит назвать эту цифру. Знание средних по районам защищает и от переплаты, и от мошенника с подозрительно дешёвым объявлением.
Где больше объявлений без посредника
При высоких ценах главное желание квартиранта обойтись без комиссии маклера, 50 процентов, а иногда и полный месяц. Сейчас на ташкентском рынке в среднем 35 процентов объявлений от собственников.
В Бектемире (25 процентов) и Янгихаяте (31 процент по двушкам) шансы найти квартиру без риелтора высоки. В центре трудно: в Мирабаде хозяевам принадлежит 6 процентов объявлений, в Яккасарае 8. Если ищете без посредников, в бесплатном канале @uytopber публикуются объявления владельцев, а @uytopber_bot фильтрует по району и бюджету.
К середине осени рынок в самой активной фазе, хозяева цены не снижают. Когда метр перевалил за 114 тысяч, увидели подходящую квартиру, свяжитесь с хозяином и быстрее оформляйте договор по зафиксированной цене. На следующей неделе та же квартира может стоить дороже, дешевле бывает редко.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
