Markaziy bank ma’lumotiga tayanib Daryo yozishicha, O‘zbekistonda, birinchi navbatda poytaxtda, uy va ijara narxi bir yilda dollar hisobida 13 foizga oshgan, so‘mda 7,1 foiz. Asosiy raqam: kvadrat metr uchun so‘ralayotgan o‘rtacha narx 9,5 dollar, ya’ni taxminan 114 000 so‘m. Toshkentda ijara narxlari 2026 kuzida shu raqamdan boshlanadi.
Nega bunchalik baland
Sabab sifatida ichki migratsiya va poytaxtdagi biznes faolligi aytiladi. Viloyatdan ishlagani va o‘qigani kelayotganlar to‘xtamaydi, taklif esa talabga yetmaydi.
114 ming so‘m kvadrat metr amalda nima? Oddiy tumandan 50 kvadrat metrlik 2 xonali uy izlayapsiz deylik. O‘rtacha ko‘rsatkich bilan bu uy oyiga taxminan 5 700 000 so‘m.
Haftalik real e’lonlar shunga yaqin. Chilonzorda 2 xonali uy bu hafta o‘rtacha 5 297 828 so‘m, Olmazorda 5 910 900, Uchtepada 5 886 475. Rasmiy statistika o‘rta qatlam tumanlaridagi haqiqiy narx bilan deyarli bir xil chiqdi.
Markazda o‘sish to‘xtamadi
Mirobod, Yakkasaroy va Shayxontohurda narx hali ham yuqoriga. Mirobodda barcha uylar bo‘yicha o‘rtacha o‘tgan haftadagi 10 056 240 so‘mdan 10 639 062 so‘mga chiqdi; 1 xonali uyga ham o‘rtacha 6 750 824 so‘m so‘raladi.
Yunusobod va Mirzo Ulug‘bek ommaboproq, lekin arzon emas. Yunusobodda barcha uylar bo‘yicha o‘rtacha 7 092 000 so‘m atrofida. 3 xonali uy izlagan oila Yunusobodda kamida 8 619 475, Mirzo Ulug‘bekda 10 003 310 so‘m sarflaydi. Shayxontohurda 3 xonali uy o‘tgan haftadagi 9 460 320 dan 10 639 062 so‘mga sakradi.
Chekkaga ko‘chish va yo‘lkira
Ko‘pchilik Sergeli, Bektemir yoki Yangihayotga qaraydi. Bektemirda 1 xonali uy o‘rtacha 2 970 550 so‘m, Sergelida 3 767 344. Yashnobodda 1 xonali 4 730 160 atrofida barqaror.
Lekin uzoqdan uy olishdan oldin yo‘lni hisoblang. Gazeta.uz ma’lum qilishicha, 2026-yil 1-oktyabrdan Toshkentda jamoat transporti tarifi oshdi: elektron to‘lovda 2 500, naqdda 3 000 so‘m. Oilada ikki kishi har kuni avtobus va metro bilan qatnasa, oy oxirida arzon tumandan tejalgan pulning yo‘lkiraga ketganini ko‘rasiz.
O‘rtacha raqam bilan savdolashish
Egasi bilan narx ustida tortishish Toshkentda odatiy. Quruq gapdan ko‘ra raqam ishlaydi. Mirzo Ulug‘bekda 1 xonali uy ko‘rgani bordingiz, egasi 5 500 000 so‘rayapti; bozorda bu haftaning o‘rtachasi 4 728 000 so‘m ekanini bilasiz.
Uyda yangi mebel yoki yangi ta’mir bo‘lmasa, egasiga tumandagi o‘rtacha narxni eslatib, bozor darajasiga tushirishni so‘rash o‘rinli. Olmazorda 2 xonali uy o‘rtacha 5 910 900 bo‘lib turganda 7 million so‘ragan egasiga ham shu raqamni ayting. Tumanlar bo‘yicha o‘rtachani bilish ortiqcha to‘lamaslikka ham, firibgarning o‘ta arzon tuzog‘ini tanishga ham yordam beradi.
Vositachisiz e’lon qayerda ko‘p
Narx baland paytda ijarachining eng katta istagi makler haqidan qutulish, 50 foiz, ba’zan bir oylik to‘liq. Hozir Toshkent bozorida e’lonlarning o‘rtacha 35 foizi egasidan.
Bektemir (25 foiz) va Yangihayotda (2 xonali uylar uchun 31 foiz) maklersiz uy topish ehtimoli yuqori. Markazda qiyin: Mirobodda e’lonlarning 6, Yakkasaroyda 8 foizi egasiniki. Vositachisiz takliflar kerak bo‘lsa, @uytopber bepul kanalida uy egalarining e’lonlari chiqadi, @uytopber_bot tuman va narx bo‘yicha saralaydi.
Kuz o‘rtasida bozor eng qizg‘in pallasida, egalar narxni tushirmaydi. Kvadrat metri 114 mingdan oshgan paytda byudjetga mos uy ko‘rindi, egasi bilan bog‘laning va shartnomani kelishilgan narxda tezroq rasmiylashtiring. Keyingi hafta shu uy qimmatroq bo‘lishi mumkin, arzonroq bo‘lishi kamdan-kam.
Toshkentda maklersiz uy izlayapsizmi?
Egasidan chiqqan e’lonlar bepul kanalda: @uytopber. Tuman va narx bo‘yicha filtr — botda. Bugungi narxlar: tumanlar bo‘yicha jadval.
Botni ochish — @uytopber_bot
