В марте ссора из-за оплаты между хозяином и квартирантами-студентами на Сергели-7 дошла до районного суда, пишет Kun.uz. В такой ссоре единственный судья бумага. Договор аренды квартиры в Ташкенте многим кажется формальностью, но другого законного способа не оказаться на улице и не переплатить нет.
Цены при этом не стоят. Двушка в Яшнабаде на прошлой неделе стоила 5 871 550 сум, на этой 6 496 138. В Чиланзаре двушка в среднем 5 327 816 сум. Права человека, который платит такие деньги, должны лежать на одном листе бумаги.
Договор без срока считается заключённым на 5 лет
На срок, который вводится в E-ijara, мало кто смотрит. Мы привыкли думать, что хозяин в любой момент может сказать «продаю, освобождайте». По данным правительственного портала, если в договоре найма жилья срок не указан, по закону он считается заключённым ровно на 5 лет.
Для квартиранта это большое преимущество: выселить без причины нельзя. Есть и обязанность, главная из них не задерживать оплату. В договоре короче года суд может расторгнуть его досрочно, если жилец не заплатил больше двух раз; в долгосрочном порог шесть месяцев. Ища образец договора, смотрите прежде всего на то, чётко ли прописаны даты и сроки платежей, остальное вторично.
E-ijara и налог
С января 2026 года минимальная налоговая база для сдачи жилья в Ташкенте 30 000 сум за квадратный метр. Как сообщает Gazeta.uz, за сколько бы хозяин ни сдавал, налог считают минимум от этой суммы.
Рынок на этой неделе снова пошёл вверх: в Мирабаде средняя цена по всем квартирам выросла с 8 823 375 сум до 10 056 240. Какая доля здесь от налога, точно не скажешь, но хозяева не скрывают, что закладывают его в цену. E-ijara теперь сама формирует для них отчёт по подоходному налогу (строки 070 и 071).
Хозяева часто предлагают вписать в систему цену пониже. Квартиранту это невыгодно: при споре суд смотрит только на сумму в документе, а платили вы настоящую. Просите официальный договор с реальной ценой. Если позже плата вырастет или изменятся условия, дополнительное соглашение регистрируется в E-ijara онлайн.
Коммуналка: тариф на газ изменился
Летом кондиционер, зимой отопление, коммуналка растёт в оба сезона. С 1 июня 2026 года тариф на газ в летний период (с марта по октябрь) в пределах социальной нормы (до 100 кубометров) составляет 1 100 сум за кубометр, это зафиксировано в разделе тарифов Goldenpages.uz.
В договоре должно быть ясно написано, кто платит за свет и газ. Двушка в Сергели сейчас сравнительно недорога, в среднем 4 735 836 сум, в Бектемире 3 950 086. Но если в дальнем районе отключат центральное отопление, включится обогреватель, и дешёвая аренда превратится в дорогую коммуналку. В день заезда сфотографируйте счётчики и приложите к договору. При выезде эта фотография вас и защитит.
Поиск и документы
На ташкентском рынке аренды только 24 процента объявлений от хозяев. В Мирабаде и Мирзо-Улугбеке 8–10 процентов. В остальных случаях есть посредник, и он обычно просит 50 процентов от первого месяца.
Перед подписанием проверяют кадастр (действительно ли квартира принадлежит этому человеку), оригинал паспорта хозяина и нотариальную доверенность, если жильё оформлено на другого. Нет одного из трёх, нет и подписи.
Квартиры без посредников даёт бесплатный канал @uytopber, там объявления от собственников; если нужен конкретный район и диапазон цен, отбирает @uytopber_bot. После заезда платите по возможности на карту, а за наличные берите расписку. Когда ссора на Сергели-7 дошла до суда, выиграл тот, у кого было больше бумаг.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
