Mart oyida Sergeli-7 dahasida uy egasi bilan ijarachi talabalar o‘rtasida to‘lov ustidagi janjal tuman sudigacha borgan, deb yozadi Kun.uz. Shunday janjalda yagona hakam qog‘oz bo‘ladi. Toshkentda ijara shartnomasi tuzish ko‘pchilikka rasmiyatchilikdek tuyuladi, lekin ko‘chada qolmaslikning va ortiqcha pul to‘lamaslikning boshqa qonuniy yo‘li yo‘q.
Narx esa to‘xtamaydi. Yashnobodda 2 xonali uy o‘tgan hafta 5 871 550 so‘m edi, bu hafta 6 496 138. Chilonzorda 2 xonali o‘rtacha 5 327 816 so‘m. Shuncha pul to‘layotgan odamning huquqi bir varaq qog‘ozda turishi kerak.
Muddat yozilmagan shartnoma 5 yilga tuzilgan hisoblanadi
E-ijara tizimiga kiritiladigan muddatga ko‘pchilik qaramaydi. Egasi istagan payti «uyimni sotaman, bo‘shating» deyishi mumkin, deb o‘ylaymiz. Hukumat portaliga ko‘ra, turar joy ijarasi shartnomasida muddat ko‘rsatilmagan bo‘lsa, u qonun bo‘yicha roppa-rosa 5 yilga tuzilgan hisoblanadi.
Ijarachi uchun bu katta ustunlik: sababsiz chiqarib yuborish mumkin emas. Majburiyati ham bor, asosiysi to‘lovni kechiktirmaslik. Bir yildan qisqa shartnomada ijarachi ikki martadan ortiq to‘lamasa, sud shartnomani muddatidan oldin bekor qilishi mumkin; uzoq muddatlisida bu chegara olti oy. Shartnoma namunasi izlayotganda to‘lov sanasi va muddati aniq yozilganiga qarang, qolgani ikkinchi darajali.
E-ijara va soliq
2026-yil yanvaridan Toshkentda turar joy ijarasi uchun eng kam soliq bazasi kvadrat metriga 30 000 so‘m. Gazeta.uz yozishicha, egasi uyni qanchaga bersa ham, soliq kamida shu qiymatdan hisoblanadi.
Bozorda narx shu hafta ham yuqoriga yurdi: Mirobodda barcha uylar bo‘yicha o‘rtacha o‘tgan haftadagi 8 823 375 so‘mdan 10 056 240 so‘mga chiqdi. Soliq shuning qanchasiga sabab, aniq aytish qiyin, lekin egalar uni narxga qo‘shishini yashirmaydi. E-ijara endi egalar uchun daromad solig‘i hisobotini (070 va 071-qatorlar) o‘zi shakllantiradi.
Egalar ko‘pincha tizimga pastroq narx kiritishni taklif qiladi. Ijarachi uchun bu foydasiz: nizo chiqsa sud faqat hujjatdagi summaga qaraydi, siz esa haqiqiy pulni to‘lagansiz. Real narxli rasmiy shartnoma so‘rang. Keyinchalik narx oshsa yoki shart o‘zgarsa, E-ijara tizimida qo‘shimcha kelishuvni onlayn ro‘yxatdan o‘tkazish mumkin.
Kommunal: gaz tarifi o‘zgardi
Yozda konditsioner, qishda isitish, kommunal har ikki mavsumda ham oshadi. 2026-yil 1-iyundan yozgi davrda (martdan oktyabrgacha) ijtimoiy norma doirasida (100 kub metrgacha) tabiiy gaz tarifi kub metriga 1 100 so‘m bo‘ldi, buni Goldenpages.uz tariflar bo‘limi qayd etgan.
Shartnomada elektr va gaz kimning gardanida ekani aniq yozilsin. Sergelida 2 xonali uy hozir nisbatan arzon, o‘rtacha 4 735 836 so‘m, Bektemirda 3 950 086 so‘m. Lekin chekka tumanda markaziy isitish uzilib qolsa, elektr isitgich yoqiladi va arzon ijara qimmat kommunalga aylanadi. Uyga kirgan kuni hisoblagichlarni suratga olib, shartnomaga tirkab qo‘ying. Chiqishda shu surat sizni himoya qiladi.
Uy izlash va hujjat
Toshkent ijara bozorida e’lonlarning atigi 24 foizi uy egasidan. Mirobod va Mirzo Ulug‘bekda 8–10 foiz. Qolganida vositachi bor va u odatda birinchi oylik to‘lovning 50 foizini so‘raydi.
Imzolashdan oldin uyning kadastr hujjati (kvartira rostdan ham shu odamniki ekani), egasining pasporti asli, uy boshqa shaxs nomida bo‘lsa notarial ishonchnoma tekshiriladi. Uchtasidan biri yo‘q bo‘lsa, imzo ham yo‘q.
Vositachisiz uylarni @uytopber bepul kanali beradi, u yerda uy egalarining e’lonlari chiqadi; aniq tuman va narx oralig‘i kerak bo‘lsa, @uytopber_bot saralaydi. Ko‘chib kirgach ham to‘lovni iloji boricha karta orqali qiling, naqd bersangiz tilxat oling. Sergeli-7 dagi janjal sudga borganda kimda qog‘oz ko‘p bo‘lsa, o‘sha yutgan.
Toshkentda maklersiz uy izlayapsizmi?
Egasidan chiqqan e’lonlar bepul kanalda: @uytopber. Tuman va narx bo‘yicha filtr — botda. Bugungi narxlar: tumanlar bo‘yicha jadval.
Botni ochish — @uytopber_bot
