На просмотре квартиры вы наверняка слышали от хозяина: «Если оформляем официальный договор, к цене прибавится ещё пятьдесят долларов». Налог на аренду квартиры в Ташкенте к 2026 году перестал быть правилом на бумаге и стал строкой в месячном платеже. Налоговая взяла хозяев под контроль, а хозяева передают счёт квартиранту.
По данным UzDaily, в первой половине 2026 года в Узбекистане зарегистрировано больше 580 300 договоров аренды, через них в бюджет поступило 634,8 миллиарда сум налога. Уклоняться у хозяев уже не выходит. Но деньги в итоге уходят из кошелька квартиранта.
Новый порядок расчёта
Многие квартиранты не понимают, почему хозяин просит именно такую сумму «за налог». Как сообщает Gazeta.uz, в 2026 году минимальная ставка арендной платы для налогообложения жилья в Ташкенте 30 000 сум за квадратный метр. Сверху зоны: по информации Buxgalter.uz, городской Кенгаш утвердил с 1 января 2026 года повышающие коэффициенты до 1,9 к минимальным ставкам по налоговым зонам.
Пример. Вы сняли двушку в 50 метров в Мирабаде, центр, коэффициент 1,9. Даже если хозяин напишет в договоре «сдаю за 1 миллион сум в месяц», налоговая не поверит: 50 × 30 000 × 1,9 = 2 850 000 сум, это минимальная база. Хозяин платит 12 процентов подоходного налога с неё или с реальной аренды, если она выше. Не меньше 342 тысяч в месяц.
Кто платит
По закону это налог на доходы физических лиц: хозяин, получающий доход с квартиры, платит из своего кармана.
На рынке работает неписаное правило. Если нужна временная регистрация или ребёнка надо устроить в местную школу, без E-ijara не обойтись, и в этот момент хозяин прибавляет налог к месячной плате. Чаще всего эту ношу несут студенты и молодые семьи из областей, потому что бумага нужна им больше, чем другим.
Реальные цены по районам
В центре, где коэффициент самый высокий, цены подскочили. По объявлениям, которые видит Uytopber, в Мирабаде средняя по всем квартирам 10,64 млн сум; двушка поднялась с 8,28 млн на прошлой неделе до 9,46 млн. Только 6 процентов объявлений от хозяев. Маклер, учитывая договор и налог, в центре с высоким спросом цену не снижает.
Чиланзар ровнее: двушка на этой неделе в среднем 5,87 млн. В Юнусабаде 6,49 млн. Коэффициент здесь не центральный, и колебания мягче.
Для тех, у кого бюджет ограничен, Бектемир: однушка на этой неделе подешевела в среднем до 2,95 млн сум (неделю назад 4,72 млн). Доля хозяев 25 процентов. Здесь больше шансов договориться без посредника, разделить налог пополам или сбить цену.
Без договора дешевле?
Некоторые хозяева предлагают: «живи без договора, сделаю дешевле». Для квартиранта это риск.
Первое: если участковый инспектор при проверке обнаружит, что вы живёте без официального договора, штраф. Второе: без договора хозяин в любой день поднимает плату или выселяет, и жаловаться некуда. Регистрация в E-ijara защищает именно от этого. Сэкономить пятьдесят долларов и потерять квартиру.
Чтобы не переплачивать посреднику и спокойно обсудить налог с хозяином с глазу на глаз, в бесплатном канале @uytopber есть объявления от собственников. Деньги, сэкономленные на маклере, можно пустить на налог.
На просмотре спрашивайте о договоре и налоге с первой минуты разговора о цене. Пропишите в документе, что в месячный платёж включены все налоги. Тогда посреди зимы хозяин не придёт со словами «налог вышел».
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
