Больше 3 тысяч человек, попавшихся аферистам с недвижимостью, потеряли в Ташкенте 1,3 трлн сумов. Как писал Spot.uz в начале года, таких преступлений стало столько, что в столице создали отдельное управление по борьбе с киберпреступностью. Самое горячее время сентябрь: студенты, молодые семьи, приехавшие на работу специалисты ищут жильё одновременно, и все хотят подешевле. Мошенник ждёт именно этого.
Схема в Telegram
В последние месяцы в Telegram-каналах очень убедительно работает одна схема. По аналитике Realting.uz, аферисты крадут фотографии квартир со свежим «минималистичным» ремонтом в дорогих районах вроде Мирабада и ставят цену минимум на 30 процентов ниже рынка. Текст тоже знакомый: «сдаю свою квартиру», «только порядочной семье, на длительный срок».
Звоните, и «хозяин» говорит, что желающих много, прямо сейчас едут смотреть трое. Чтобы квартира осталась за вами, просит «символический задаток» на карту, обычно от 300 тысяч до миллиона сумов. Деньги пришли, номер выключен. Квартира никогда не была его.
Сколько стоит на самом деле
Проще всего распознать ловушку, зная рынок. На этой неделе двушка в Мирабаде стоит в среднем 8 291 000 сумов, неделю назад было около 8,2 млн. Если в том же районе предлагают двушку с новой мебелью и техникой за 4–5 миллионов, это не скидка, а сигнал.
В других районах цены тоже на своих местах. Однокомнатная в Юнусабаде на этой неделе в среднем 4 732 000 сумов, двушка в Чиланзаре 5 327 000, двушка в Сергели 4 735 000. Евроремонт в Мирабаде по цене обычной квартиры в Чиланзаре чудом не бывает.
Ещё одна цифра. В Мирабаде только 8 процентов объявлений об аренде от самих хозяев, в Чиланзаре 13, в Юнусабаде 11. Остальное риелторы и агентства. Объявлений от собственников так мало, что, когда кто-то говорит «я хозяин», квартирант торопится, лишь бы не платить комиссию. На этой спешке мошенник и зарабатывает.
Риски в документах
Квартира нашлась, вы сидите напротив хозяина. Теперь смотрите не на цену, а на бумаги. Собственник в кадастровом паспорте и человек напротив с паспортом в руках должны совпадать. В Ташкенте есть и схема, когда чужую квартиру снимают посуточно, а потом «сдают» другим на месяц вперёд, так что эта сверка не формальность.
Совладельцы и наследники отдельная история. Gazeta.uz пишет, что семья ташкентца Антона Горяева рискует потерять квартиру, законно купленную через нотариуса: документы признали чистыми, но объявившийся из-за границы «наследник» подал в суд за своей долей. Это про покупку, но в аренде то же самое: бывший супруг хозяина или родственник из-за рубежа однажды может потребовать расторгнуть договор и освободить квартиру.
Просите регистрации договора в E-ijara. По данным Gazeta.uz, в законе о бюджете на 2026 год минимальные ставки арендной платы для физлиц подняли на 7 процентов, в Ташкенте это 30 000 сумов за квадратный метр. Если хозяин уходит от налога и не регистрирует договор, завтра при споре о депозите закон вас не увидит, потому что на бумаге вас нет.
Что сделать до подписания
Спросите соседей. В Ташкенте сосед по площадке или активист махалли во дворе знает, кто здесь жил и кто хозяин. Двухминутный разговор избавляет от многих неприятностей.
При подписании нужны оригинал кадастрового паспорта со списком собственников, паспорт или ID-карта хозяина и, если в квартире прописано несколько человек, их письменное согласие. Деньги только после осмотра, проверки документов и ключей в руках. «Я за границей, ключи вышлю почтой, задаток переведите сейчас» давно стало классикой.
Если нужны только объявления от собственников, в бесплатном канале @uytopber в основном такие, а @uytopber_bot отбирает их по району и бюджету. Каким бы путём вы ни нашли квартиру, цена заметно ниже рынка должна сначала насторожить и только потом обрадовать.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
