Вы нашли двушку со средним ремонтом в Чиланзаре, хозяин просит 5,3 млн сум в месяц. Риелтор, открывший дверь, просит ещё 5,3 млн: такая теперь комиссия маклера за аренду квартиры в Ташкенте, говорит он. За поворот ключа и знакомство с хозяином полная месячная плата.
Это не исключение. По наблюдениям AVO Bank, из-за высокого спроса в столице некоторые риелторы вместо привычных 50 процентов стали просить 100 процентов от первого месяца. Осенью и в дорогих районах это превращается в правило. Бюджет квартиранта после аренды, коммуналки и депозита должен выдержать ещё и удвоившуюся комиссию.
Сколько должно быть
Размер комиссии не прописан ни в одном официальном документе, всё на словах и по негласным правилам рынка. Снимаете за 7,1 млн сум (средняя цена двушки в Мирзо-Улугбеке на этой неделе), и привычные 50 процентов это 3 550 000 сум. В прошлые годы это был единственный стандарт.
В центре сложнее. В Мирабаде средняя цена двушки за неделю выросла с 8,28 до 9,46 млн сум. Объявлений от хозяев только 6 процентов, в остальных 94 посредник. Если маклер просит 100 процентов, один заезд обходится почти в 19 млн сум наличными.
В Яккасарае похоже: трёшки поднялись с 10,6 почти до 13 млн, доля хозяев 7 процентов. Любопытно, что на больших суммах риелторы чаще соглашаются на 50 процентов: сумма и так крупная. Процент поднимают именно на дешёвых квартирах, под предлогом «иначе мало зарабатываю».
Почему 100 процентов
Причин несколько. В премиальных местах вроде Tashkent City новые двух- и трёхкомнатные идут за 1 000–1 500 долларов (примерно 12,8–19,2 млн сум); по данным BirBir.uz, на таких дорогих объектах комиссия осталась 50 процентов. А на дешёвой квартире в дальнем районе маклер поднимает ставку до 100.
Вторая причина спрос. В большом районе вроде Юнусабада (однушки на этой неделе в среднем 4,7 млн) на одну доступную квартиру стоят десятки клиентов. Даже при комиссии 100 процентов найдётся кто-то согласный. Откажетесь вы, согласится молодая семья или бригада рабочих за вашей спиной. На этой очереди посредник и зарабатывает.
Как торговаться
Многие думают, что обязаны заплатить названную сумму. На самом деле это торг. Ещё по телефону, до поездки, спросите размер комиссии. Услышали 100 процентов, сбивайте: «могу заплатить 50, а если хозяин уступит в аренде, дам больше» часто срабатывает. Риелтору выгоднее уступить, чем потерять клиента.
Второй путь разделить расход с хозяином. Хозяину тоже важно сдать быстрее; при долгосрочном договоре некоторые платят половину комиссии из своего кармана. В Сергели и Учтепе хозяева уступают чаще: двушка в Учтепе стабильно около 5,9 млн, и договориться здесь проще, чем в центре.
Не путайте депозит и комиссию. Депозит отдают хозяину за сохранность имущества, и он возвращается в конце договора. Деньги риелтору не возвращаются. Знайте, за что платите каждый сум.
Где проще найти хозяина
Если лишние расходы не устраивают, ищите хозяина. На этой неделе чем дальше от центра, тем больше объявлений без риелтора: в Бектемире 29 процентов от собственников, в Янгихаяте 23. Большие квартиры на четыре и больше комнат в Бектемире в 43 процентах случаев сдают сами хозяева.
В Алмазаре 22 процента однушек без маклера, средняя цена 4,1 млн сум, заметно ниже прошлой недели с её 4,7. Найдёте такую без посредника, сэкономите минимум 2 млн.
Объявления от хозяев по району и цене отбирает @uytopber_bot. Это защищает и от комиссии, и от фейков в Telegram: мошенник часто представляется маклером и просит деньги вперёд.
В следующий раз на просмотре обсуждайте финансовые условия прямо с порога. Ни один закон не обязывает дарить посреднику месячную плату. Деньги ваши, и решение, кому и сколько платить, тоже ваше.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
