За последние сутки в сети появилось 1 191 объявление об аренде. Только в 21 проценте из них нет риелтора. В остальных комиссия 50 процентов от первого месяца. Поэтому снять квартиру в Ташкенте без маклера для многих стало целью: другого способа не платить в первый месяц вдвое нет.
Шансы договориться напрямую с хозяином сильно зависят от района. Ищете в правильном месте, вариант без риелтора найдётся. Ищете в неправильном, уйдут недели.
В каких районах проще снять у хозяина
На окраинах. По объявлениям, которые видит Uytopber, на этой неделе в Бектемире 43 процента объявлений от самих хозяев, это максимум по городу. В Янгихаяте 31 процент. В Сергели 19, в Алмазаре и Учтепе 18–20.
В центре иначе. В Мирабаде и Яккасарае доля собственников упала до 9 процентов, то есть 91 процент квартир в руках риелторов и агентств. В Мирзо-Улугбеке и Юнусабаде 11–12 процентов. Найти в центре квартиру без маклера можно, но считайте это работой, а не удачей.
Цены
Однокомнатная в Сергели на этой неделе в среднем 3 907 382 сум, чуть ниже прошлой недели с её 4,1 миллиона. В Мирабаде такая же 6 500 664 сум. Опираясь на анализ Центра экономических исследований и реформ, Gazeta.uz пишет, что однокомнатная со средним ремонтом в Сергели оценивается примерно в 298 долларов, в Мирабаде в 378.
Двушки, которые чаще всего ищут семьи, в Чиланзаре держатся на уровне прошлой недели, 5 321 430 сум. Здесь только 16 процентов объявлений от хозяев, поиск без посредника займёт время. По данным Spot.uz, к концу 2025 года аренда в Ташкенте дошла до 8,8 доллара за квадратный метр, рост за год 7 процентов.
Ловушка при поиске без риелтора
Экономия на маклере открывает дверь мошеннику. В Telegram-каналах среди объявлений «от хозяина» стало много фейков.
Схема одна: фото очень дешёвой квартиры с красивым ремонтом в центре. Звоните, и слышите «желающих много, переведите на карту залог за два месяца, придержу квартиру». Ссылаясь на данные ГУВД Ташкента, Gazeta.uz пишет, что студенты и квартиранты теряют деньги, отправляя онлайн двухмесячный депозит именно по таким объявлениям.
Не переводите ни сума, пока не посмотрели квартиру и не подержали в руках оригинал паспорта хозяина и кадастровых документов. Настоящий хозяин не просит денег до показа, и торопить его некому.
Договор и штраф
Договорившись с хозяином, зарегистрируйте договор в E-ijara. Некоторые хозяева, уходя от налога, предлагают устную договорённость. Закон требует регистрации, а права квартиранта защищает только эта бумага.
Хозяину можно привести один довод. По сообщениям налоговых органов, договор аренды, не поставленный на учёт, влечёт административную ответственность: штраф от 5 до 10 базовых расчётных величин. При БРВ в 412 000 сум это от 2 до 4 миллионов сум (Налоговый комитет). Договор безопаснее прежде всего для самого хозяина, так ему и скажите.
Если нужны только объявления от собственников, бесплатный канал @uytopber публикует объявления без маклеров, а @uytopber_bot отбирает их по району и цене. Нашли квартиру по бюджету, поезжайте, проверьте документы, потом платите. Такой порядок, обратный порядок у мошенников.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
