Oxirgi 24 soatda tarmoqlarda 1191 ta ijara e’loni chiqdi. Shundan atigi 21 foizida rieltor yo‘q. Qolganida birinchi oylik to‘lovning 50 foizi makler haqi. Shuning uchun Toshkentda maklersiz ijaraga uy topish ko‘pchilik ijarachi uchun maqsadga aylangan: birinchi oyda ikki baravar to‘lamaslikning boshqa yo‘li yo‘q.
Egasidan to‘g‘ridan-to‘g‘ri olish imkoni tumanga qarab keskin farq qiladi. To‘g‘ri joydan qidirsangiz, rieltorsiz variant chiqadi. Noto‘g‘ri joydan qidirsangiz, haftalab vaqt ketadi.
Qaysi tumanda egasidan olish oson
Chekka tumanlarda. Uytopber ko‘rgan e’lonlar bo‘yicha bu hafta Bektemirda e’lonlarning 43 foizi uy egasidan, bu shahardagi eng yuqori ko‘rsatkich. Yangihayotda 31 foiz. Sergelida 19, Olmazor va Uchtepada 18–20 foiz.
Markazda boshqacha. Mirobod va Yakkasaroyda egalarning ulushi 9 foizga tushgan, ya’ni uylarning 91 foizi rieltor va agentlik qo‘lida. Mirzo Ulug‘bek va Yunusobodda 11–12 foiz. Markazdan maklersiz uy topish mumkin, lekin buni ish deb hisoblang, omad deb emas.
Narxlar
Sergelida 1 xonali uy bu hafta o‘rtacha 3 907 382 so‘m, o‘tgan haftadagi 4,1 milliondan biroz tushgan. Mirobodda shunday uy 6 500 664 so‘m. Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi tahliliga tayanib Gazeta.uz yozganidek, o‘rtacha ta’mirli 1 xonali uy Sergelida 298 dollar, Mirobodda 378 dollar atrofida baholanadi.
Oilalar ko‘p izlaydigan 2 xonali uylar Chilonzorda o‘tgan haftadagidek 5 321 430 so‘m. Bu tumanda e’lonlarning atigi 16 foizi egasidan, rieltorsiz uy topishga vaqt ketadi. Spot.uz xabariga ko‘ra, 2025-yil oxirida Toshkentda ijara kvadrat metriga 8,8 dollarga yetgan, yillik o‘sish 7 foiz.
Rieltorsiz qidirganda tuzoq
Makler haqini tejash firibgarga yo‘l ochadi. Telegram kanallarida «egasidan» deb berilgan e’lonlar orasida soxtalari ko‘paygan.
Sxema bitta: markazdan juda arzon, chiroyli ta’mirli uy rasmi. Qo‘ng‘iroq qilsangiz, «talabgor ko‘p, kartamga ikki oylik zaklad tashlang, uyni sizga olib qo‘yaman». Toshkent shahar IIBB ma’lumotiga tayanib Gazeta.uz yozishicha, talabalar va ijarachilar aynan shunday e’lonlarga ikki oylik depozitni onlayn o‘tkazib, pulidan ayrilmoqda.
Uyni ko‘rmay, egasining pasporti va kadastr hujjatining aslini qo‘lingizda ushlamay turib bir so‘m ham bermang. Haqiqiy egasi uyni ko‘rsatishdan oldin pul so‘ramaydi, unga shoshilish kerak emas.
Shartnoma va jarima
Egasi bilan kelishgach, shartnomani E-ijara tizimida ro‘yxatdan o‘tkazish shart. Ba’zi egalar soliqdan qochib og‘zaki kelishuvni taklif qiladi. Qonun buni talab qiladi, ijarachining huquqini esa faqat shu qog‘oz himoya qiladi.
Egaga aytadigan bitta dalil bor. Soliq organlari xabariga ko‘ra, ijara shartnomasini soliqda hisobga qo‘ymaslik ma’muriy javobgarlikka olib keladi: jarima bazaviy hisoblash miqdorining 5 dan 10 baravarigacha. Bir BHM 412 000 so‘m bo‘lgani uchun bu 2 milliondan 4 million so‘mgacha (Soliq qo‘mitasi). Shartnoma ijarachidan ko‘ra egasining o‘zi uchun xavfsizroq, shuni tushuntiring.
Faqat egalarning e’lonlari kerak bo‘lsa, @uytopber bepul kanali maklersiz e’lonlarni beradi, @uytopber_bot esa tuman va narx bo‘yicha saralaydi. Byudjetga mos uy chiqdi, joyiga boring, hujjatni ko‘ring, keyin to‘lang. Tartib shu, teskarisi firibgarning tartibi.
Toshkentda maklersiz uy izlayapsizmi?
Egasidan chiqqan e’lonlar bepul kanalda: @uytopber. Tuman va narx bo‘yicha filtr — botda. Bugungi narxlar: tumanlar bo‘yicha jadval.
Botni ochish — @uytopber_bot
