Когда сентябрьский студенческий шум стих, в одном из крупнейших спальных районов столицы цены пошли вниз. На прошлой неделе средняя запрашиваемая цена двушки в Юнусабаде была 7,09 млн сум, на этой 6,49 млн. Хозяева за неделю сбавили почти 600 тысяч.
Общая картина другая. Во втором квартале аренда в Узбекистане выросла на 13 процентов в долларах, средняя запрашиваемая цена в Ташкенте 9,5 доллара за квадратный метр, сообщала Gazeta.uz со ссылкой на Центробанк. Обычная квартира в 50 метров при этом около 475 долларов. Но к октябрю на больших массивах вроде Юнусабада рынок выравнивается.
Сколько стоит
Аренда квартиры в Юнусабаде сильно зависит от числа комнат. По реальным объявлениям этой недели однушка в среднем 4 728 000 сум, неделю назад было 5 209 000. Студенты и приезжие заселились, хозяину пустующей квартиры приходится уступать.
Это совпадает и с сентябрьскими данными Domtut: однушки в Юнусабаде 380–480 долларов, двушки 500–700. Сегодняшняя медиана по двушкам 6,49 млн как раз у нижней границы в 500 долларов. Время торговаться.
Трёшки стоят на месте: медиана прошлой недели 8,86 млн, этой 8,84. Семьи переезжают реже, этот сегмент к студенческому сезону не привязан. Квартиры на четыре и больше комнат около 12,9 млн.
У метро или внутри кварталов
Район огромный, цена зависит от места. 1-й, 2-й, 3-й и 4-й кварталы вокруг станций «Шахристан» и «Юнусабад» всегда дороже: транспорт, рынок «Универсам».
При ограниченном бюджете смотрите внутренние и северные части. С 11-го по 19-й квартал, за заводом «Зенит» или за Mega Planet, цены подходят к другим окраинам. По данным Domtut, в дальних кварталах однушку находят за 300–380 долларов, у метро за 400–500. Иногда квартира подороже в пешей доступности от метро выходит дешевле ежедневного такси. Посчитайте на бумаге, ответ зависит от квартала.
Зелёные дворы
Юнусабад известен деревьями и сравнительно чистым воздухом. С 1 октября в Узбекистане стартовала программа «Моя махалля — зелёная зона»; как пишет Daryo, в махаллях будут создавать микролеса и общественные парки.
Для квартиранта это две вещи. Двор станет лучше, детям будет где играть. В образцовой озеленённой махалле хозяин найдёт повод поднять цену. Долгосрочный договор лучше заключить сейчас, до отопительного сезона.
Найти хозяина
Самое трудное в Юнусабаде обойти риелтора. Из 626 активных объявлений этой недели только в 14 процентах нет пометки маклера. В остальных 86 с вас попросят 50, а иногда и 100 процентов от первого месяца.
По однушкам и двушкам доля хозяев 15 и 16 процентов, то есть одно объявление из семи. В @uytopber_bot можно поставить фильтр по району и цене и следить только за предложениями от собственников.
Эта неделя-две, пока цены идут вниз, лучшее время снять квартиру в Юнусабаде для приезжего специалиста, молодой семьи или студента. При встрече с хозяином напомните, что рынок остыл, и просите скидку хотя бы 300–400 тысяч. Тот, кто за неделю сбавил 600 тысяч, может уступить ещё 300.
Ищете квартиру в Ташкенте без посредника?
Объявления от собственников — в бесплатном канале @uytopber. Фильтр по району и цене — в боте. Цены сегодня: таблица по районам.
Открыть бот — @uytopber_bot
