Sentyabrdagi talabalar shovqini tingach, poytaxtning eng katta yotoq tumanlaridan birida narx pastga yurdi. O‘tgan hafta Yunusobodda 2 xonali uy uchun so‘ralgan o‘rtacha narx 7,09 million so‘m edi, bu hafta 6,49 million. Egalar bir haftada talabini qariyb 600 mingga tushirdi.
Umumiy manzara boshqacha. Yilning ikkinchi choragida O‘zbekistonda ijara dollar hisobida 13 foizga o‘sgan, Toshkentda so‘ralgan o‘rtacha narx kvadrat metriga 9,5 dollar, deb Markaziy bankka tayanib yozgan edi Gazeta.uz. Odatiy 50 kvadrat metrlik uy shunda 475 dollar atrofida. Lekin oktyabrga kelib Yunusobod kabi katta tumanlarda bozor o‘zini o‘nglayapti.
Qancha turadi
Yunusobodda kvartira ijarasi xona soniga qarab keskin farq qiladi. Bu haftadagi real e’lonlar bo‘yicha 1 xonali uy o‘rtacha 4 728 000 so‘m, o‘tgan hafta 5 209 000 edi. Talabalar va yangi kelganlar joylashib bo‘ldi, bo‘sh qolgan uyning egasi narxni tushirishga majbur.
Bu Domtut sentyabrda e’lon qilgan raqamlarga ham mos: Yunusobodda 1 xonali 380–480, 2 xonali 500–700 dollar. Bugungi 6,49 millionlik 2 xonali medianasi aynan shu 500 dollarlik quyi chegaraga yaqin. Savdolashish uchun vaqt keldi.
3 xonali uylar joyida turibdi: o‘tgan hafta mediana 8,86 million, bu hafta 8,84. Oilalar kam ko‘chadi, bu segment talabalar mavsumiga bog‘liq emas. 4 va undan ko‘p xonali uylar 12,9 million atrofida.
Metro yonida yoki ichki kvartallarda
Tuman katta, narx joyga qarab. Shahriston va Yunusobod metro bekatlari atrofidagi 1, 2, 3 va 4-kvartallar doim qimmat: transport, Universam bozori.
Byudjet cheklangan bo‘lsa, tumanning ichki yoki shimoliy qismi. 11-kvartaldan 19-gacha, Zenit zavodi yoki Mega Planet orqasida narx boshqa chekka tumanlarga yaqinlashadi. Domtut ma’lumotiga ko‘ra, chekka kvartallarda 1 xonali uy 300–380 dollar, metro atrofida 400–500. Har kuni taksiga pul sarflagandan ko‘ra, metroga piyoda boriladigan qimmatroq uy ba’zan arzon tushadi. Qog‘ozga yozib hisoblang, javob kvartalga qarab o‘zgaradi.
Yashil hovlilar
Yunusobod daraxtlari va nisbatan toza havosi bilan ajralib turadi. 1-oktyabrdan O‘zbekistonda «Mening mahallam — yashil makon» dasturi boshlandi; Daryo yozishicha, mahallalarda mikro-o‘rmonlar va jamoat bog‘lari barpo etiladi.
Ijarachiga bu ikki narsa. Hovli yaxshilanadi, bolaga o‘ynaydigan joy ko‘payadi. Namunali yashil mahallada egasi narxni ko‘tarishga sabab topadi. Uzoq muddatli shartnomani hozir, isitish mavsumidan oldin tuzib qo‘ygan ma’qul.
Egasini topish
Yunusobodda eng qiyini rieltorni chetlab o‘tish. Bu haftadagi 626 ta faol e’lonning atigi 14 foizida makler belgisi yo‘q. Qolgan 86 foizida birinchi oylik to‘lovning 50, ba’zan 100 foizi xizmat haqi.
1 va 2 xonali uylarda egalarning ulushi 15 va 16 foiz, ya’ni har yettita e’londan bittasi egasidan. @uytopber_bot da tuman va narx filtrini qo‘yib, faqat egalardan kelgan takliflarni kuzatsa bo‘ladi.
Narx tushayotgan shu hafta-ikki hafta ishlagani kelgan, yangi oila qurgan yoki talaba uchun Yunusoboddan uy olishga eng qulay payt. Egasi bilan ko‘rishganda bozor biroz so‘nganini eslatib, kamida 300–400 ming chegirma so‘rang. Bir haftada 600 ming tushgan egasi yana 300 mingga ham ko‘nishi mumkin.
Toshkentda maklersiz uy izlayapsizmi?
Egasidan chiqqan e’lonlar bepul kanalda: @uytopber. Tuman va narx bo‘yicha filtr — botda. Bugungi narxlar: tumanlar bo‘yicha jadval.
Botni ochish — @uytopber_bot
