Bektemirda bir xonali uy bu hafta o‘rtacha 3 550 000 so‘m. Yakkasaroyda 6 222 000. Shahar bitta, bozor esa bir nechta: Toshkentda 1 xonali kvartira ijarasi shu yil kuzda ana shunday ko‘rinishda.
Yil boshidan bu tomonga bozor sekin, lekin to‘xtamay qimmatlashdi. May oyida ijara narxi o‘tgan yilga nisbatan 10 foizga oshib o‘rtacha 550 dollarga chiqqan, bir xonalilar esa 14,3 foiz qo‘shib 400 dollarga yetgan, deb yozadi UzDaily. Sentyabr oxiriga kelib talabalar shovqini bosildi, e’lonlar ham kamaydi. Qidiruv kamaymadi. Bir xonali uyni yolg‘iz ishlaydigan mutaxassis ham, endi uylangan juftlik ham izlaydi: ularga ikki xonaning ortiqcha xonasi kerak emas, uning puli esa undan ham kerak emas.
Tumanlar bo‘yicha narx
Bozordagi e’lonlarning 59,6 foizi ikki xonali uylar. Bir xonalilar kam, talab esa doim bor, shuning uchun ular tez ketadi va arzonlashmaydi. Uytopber ko‘rgan joriy haftadagi real e’lonlar bo‘yicha o‘rtacha narxlar quyidagicha.
Chekka tumanlar arzon. Bektemirda o‘rtacha 3 550 000 so‘m, garchi o‘tgan hafta 2 935 000 bo‘lgan edi. Bir haftada olti yuz mingga sakrash, ehtimol, e’lon ozligidan: bitta-ikkita qimmat uy o‘rtachani tortib ketadi. Sergelida 4 138 000 so‘m atrofida, barqaror. Yashnobodda 4 735 000.
Markazga yaqinlashgan sari raqam o‘sadi. Chilonzorda 4 358 000 so‘m, Mirobodda 5 327 000, Yakkasaroyda 6 222 000. Yana bir farq narxda emas, e’lonni kim berganida. Bektemirda e’lonlarning 47 foizini uy egalarining o‘zi joylagan, Yakkasaroyda atigi 9 foizini. Markazda maklersiz uy topaman deganga shu raqamni eslatib qo‘yamiz.
E-ijara va soliq narxga nima qiladi
Ijara shartnomasi E-ijara portalida ro‘yxatdan o‘tishi shart, bu Soliq qo‘mitasining talabi. Domtut yozishicha, portalda shartnoma ro‘yxatga olingach soliq o‘zi hisoblanadi: uy egasi oylik ijara daromadidan 12 foiz to‘laydi. Talabaga bu tizim yana bir sababga ko‘ra kerak. Davlat oliygohida o‘qiydigan talaba noyabrgacha shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazsa, 412 000 so‘mgacha ijara subsidiyasi oladi. Uy egasi «rasmiylashtirmaymiz» desa, shu pulni yo‘qotasiz.
Shahar bo‘yicha turar joy ijarasi solig‘ining eng kam stavkasi 2026-yilda kvadrat metriga 30 000 so‘m qilib belgilangan, o‘tgan yildan 7 foizcha ko‘p, deb xabar beradi Gazeta.uz. Sentyabrda esa Toshkentda ko‘chmas mulkning kadastr qiymati ommaviy qayta baholandi va o‘rtacha 7,4 barobar oshdi. Mol-mulk solig‘i shunga qarab o‘sadi. Uy egasi bu xarajatni o‘z cho‘ntagidan to‘laydimi yoki ijarachiga yuklaydimi, keyingi yil ko‘rinadi. Odatda ikkinchisi bo‘ladi.
Kommunal masalasini shartnomagacha gaplashib oling. Iyundan elektr va gaz tariflari o‘rtacha 10 foizga oshgan, hukumat qaroriga ko‘ra endi tariflar har yili may oyida inflyatsiyaga qarab, ko‘pi bilan 10 foizga indeksatsiya qilinadi. Qishda isitish hisobi ijaradan keyingi ikkinchi katta xarajat bo‘ladi. Ko‘rishga borganda derazani, isitgichni, gaz plitasini so‘rang, rasmini emas.
Arzon e’lon ko‘pincha tuzoq
Bozor narxidan ancha past e’lon avval shubha uyg‘otishi kerak, quvonch emas. Realting.uz yozishicha, Toshkent shahar IIBB Telegram kanallaridagi soxta e’lonlar orqali oldindan pul undirayotgan guruhlar haqida ogohlantirgan. Sxema oddiy: chiroyli ta’mirlangan uy rasmi, narxi 2–3 million so‘m, qo‘ng‘iroq qilsangiz «talabgor ko‘p, kartamga 500 ming zaklad tashlang, uyni sizga olib qo‘yaman». Pul ketadi, uy yo‘q, raqam o‘chadi.
Spot.uz ma’lumotiga ko‘ra, ko‘chmas mulk bilan bog‘liq firibgarliklardan Toshkentda 3 mingdan ortiq odam jami 1,3 trillion so‘m zarar ko‘rgan. Depozit so‘rashning o‘zi normal, hamma uy egasi so‘raydi. Lekin depozit faqat uyni ko‘rib, egasi bilan yuzma-yuz o‘tirib beriladi. Egasidan pasport aslini, kvartiraning kadastr pasportini, uy boshqa odam nomida bo‘lsa notarial ishonchnomani so‘rang. Uchalasi ham bo‘lmasa, o‘rningizdan turing.
Uy egasining qarzini ham tekshiring
Uyning hujjatini tekshirish odatga aylangan, egasining qarzini tekshirish hali yo‘q. Podrobno.uz yozishicha, uy egasi va ijarachi shartnomadan oldin Majburiy ijro byurosi sayti orqali JShShIR bilan bir-birining qarzdorligini ko‘rishi mumkin. Egasining katta qarzi bo‘lsa, uy xatlovga tushadi, ijarachi esa shartnomasi bilan ko‘chada qoladi.
Yangi tartibga ko‘ra qarzdor qarz miqdoridagi pulni MIBning maxsus hisobiga o‘tkazib, mulkini xatlovdan saqlab qolishi mumkin; sud uning foydasiga hal qilsa, pul uch kunda qaytadi. Bu uy egasining tashvishi. Ijarachiga shu jarayonga aralashib qolmaslikning o‘zi kifoya, MIB bazasida bir daqiqalik tekshiruv shunga yetadi.
Faqat uy egalarining e’lonlari kerak bo‘lsa, @uytopber_bot tuman va narx bo‘yicha shularni ajratib beradi. Qaysi yo‘l bilan topsangiz ham qoida bitta: kalit qo‘lga tegmaguncha va hujjat o‘qilmaguncha hech kimga oldindan pul o‘tkazilmaydi.
Toshkentda maklersiz uy izlayapsizmi?
Egasidan chiqqan e’lonlar bepul kanalda: @uytopber. Tuman va narx bo‘yicha filtr — botda. Bugungi narxlar: tumanlar bo‘yicha jadval.
Botni ochish — @uytopber_bot
