Toshkentda 2 xonali kvartira ijarasi narxi 2026 kuzda tumanlar bo‘yicha

O‘tgan 24 soatda tarmoqlarda 889 ta yangi ijara e’loni paydo bo‘ldi, asosiy qismi ikki xonali uylar. Sentyabr oxirida ko‘chish mavsumi hali tugagani yo‘q. Toshkentda 2 xonali kvartira ijarasi narxi 2026 kuzda tuman tanlashga qarab deyarli ikki barobar farq qiladi: Bektemirda 3,9 million, Mirobodda 8,3 million so‘m.

Bir xonali uy bitta kishiga yoki yosh er-xotinga yetadi. Ikki xonali uy bola bor oilaga, sheriklarga, uydan ishlaydiganga kerak. Service-pro.uz ma’lumotiga ko‘ra, poytaxtda bir xonali uyning o‘rtacha ijarasi 300–500 dollar atrofida; ikki xonali uy qo‘shimcha xona evaziga qimmatroq, lekin bozorda eng ko‘p aylanadigan va eng ko‘p qidiriladigan uy turi aynan shu.

Chilonzor va Yunusobod

Eng katta taklif har doim Chilonzorda. Bu hafta birgina shu tumanda 341 ta e’lon. O‘rtacha narx o‘tgan haftadagidek, 5 327 640 so‘m. Eski g‘ishtli uylar, tinch mahallalar, metro yaqin. Bir xonali uy bu yerda o‘rtacha 4 720 876 so‘m, ikki xonali 5,3 million: farq 600 ming, xona esa butun bir xona.

Yunusobodda boshqacha. Ikki xonali uy bir haftada o‘tgan haftadagi 5 882 690 so‘mdan 6 793 138 so‘mga chiqdi. Sentyabr oxiridagi bu sakrash o‘quv yili boshlanishi va talabning taklifdan oshib ketgani bilan tushuntiriladi. Yunusobodda uylarning atigi 13 foizi egasining o‘zidan, qolganida makler bor.

Markaz

Markazga yaqinlashgan sari narx ham, vositachi ham ko‘payadi. Mirobodda ikki xonali uy uchun o‘rtacha so‘rov 8 287 713 so‘m, Yakkasaroyda 8 283 306. Shayxontohur bir haftada o‘tgan haftadagi 5 882 175 so‘mdan 7 103 754 so‘mga chiqdi, bu haftaning eng katta sakrashlaridan biri.

Markazda egalar uyni asosan agentlik orqali beradi: Mirobodda vositachisiz e’lon 8 foiz, Yakkasaroy va Mirzo Ulug‘bekda ham 8 foizdan oshmaydi. Markazdan uzoq muddatga uy olmoqchi bo‘lsangiz, ijara ustiga rieltor uchun kamida bir oylik to‘lovning 50 foizini hisobga qo‘shing.

Arzonroq qayerda

Sergeli va Bektemir. Sergelida taklif ko‘p (bu hafta 199 ta e’lon), narx 4 735 680 so‘m atrofida barqaror. Bektemir Toshkentda eng arzon tuman, o‘rtacha 3 900 171 so‘mga yaxshi holatdagi uy topiladi. Bektemirning yana bir afzalligi: e’lonlarning 35 foizi agentsiz, egasining o‘zidan.

Talabalar va yoshlar ikki xonali uyni ko‘pincha sherik bo‘lib oladi. OLX.uz ma’lumotiga ko‘ra, Toshkentda sherikchilik asosida yashash bir kishiga 750 mingdan 1 300 000 so‘mgacha tushadi. To‘rt kishi Sergelida 4 735 680 so‘mga uy olsa, har biriga 1,18 million atrofida. Yotoqxona topolmagan talaba uchun bozordagi eng real yechim shu.

Yashnobod va Olmazor ham o‘sdi: Olmazorda o‘tgan haftadagi 5 594 284 so‘mdan 6 511 560 ga, Yashnobodda 5 882 375 dan 7 089 825 ga. Yashnobodda yer usti metrosi atrofida yangi uylar ko‘paygan sari qiziqish ham ortmoqda.

Egasini qanday topish

Egasi bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri kelishish makler haqini tejaydi, kranni kim tuzatadi degan savolni ham osonlashtiradi. Yangihayotda e’lonlarning 38 foizi, Bektemirda 35 foizi egasidan. Uchtepada 19, Olmazorda 20 foiz, bu ham yomon emas. Minglab e’lon ichidan egasinikini ajratish va tuman bo‘yicha saralash vaqt oladi; @uytopber_bot tuman va byudjetni belgilab, vositachisiz yangi e’lonlarni berib turadi.

Ikki xonali uyda xonalarning joylashuviga qarang. Eski rejadagi uylarda, «xrushchevka»larda, xonalar ichma-ich bo‘ladi. Oila bilan emas, sherik bilan yashasangiz, alohida eshikli (razdelniy) xonalarni so‘rang, aks holda uch oyda janjal chiqadi. Isitish mavsumi yaqin: radiator va derazani ham tekshiring.

Qidiruvdan oldin byudjetni belgilang. Daromad Sergelidagi 4,7 millionlik uyga yetsa, Yakkasaroydagi 8 millionlikni ko‘rib vaqt yo‘qotmang. Kuzda arzon va yaxshi uy bozorda bir-ikki kun turadi. Ma’qul variant chiqdi, boring, ko‘ring va egasi bilan o‘sha kuni rasmiy shartnoma tuzing.