Toshkentda kvartira ijara narxi tushishi 2026 yil kuzida qayerda sezildi

Noyabr oyining birinchi haftasiga kelib, poytaxtdagi uy egalari dastlabki so‘ragan summasidan 650 ming so‘mdan 1,3 million so‘mgacha o‘tib berishga tayyor. Domtut ko‘chmas mulk nashrining yangilangan ma’lumotlariga ko‘ra, sentyabrdagi shov-shuvli talabalar oqimidan keyin bozor doim barqarorlashadi va mulkdorlar narxni 50-100 dollarga tushirishga moyil bo‘ladi. Bu yilgi holat ham bundan mustasno emas. O‘tgan haftada Mirzo Ulug‘bek tumanida 1 xonali uylar uchun so‘ralgan o‘rtacha summa 5 251 000 so‘m bo‘lgan bo‘lsa, bugun bu ko‘rsatkich 4 798 000 so‘mgacha tushdi. Demak, aynan hozir Toshkentda kvartira ijara narxi tushishi 2026-yilgi kuz mavsumining eng qulay davrini yaratib bermoqda.

Bozorda o‘tgan bir sutka ichida 853 ta e’lon paydo bo‘ldi. Raqam salmoqli ko‘rinadi. Ammo ularning atigi 20 foizi to‘g‘ridan-to‘g‘ri uy egalariga tegishli. Qolgan 80 foiz holatda go‘shakni rieltor ko‘taradi. Rieltorlik xizmati uchun ijarachidan birinchi oylik to‘lovning yarmigacha, ayrim hollarda esa to‘liq yuz foiz miqdorida haq undiriladi. Hozirgi narx pasayishidan foydalanib qolish aynan shu komissiya sababli ham muhim. Narx qancha past ko‘rsatilsa, maklerga sanab beriladigan pul shuncha kamayadi. Vositachilar ko‘pincha narxni tushirishga qiziqmaydi. Ularning daromadi to‘g‘ridan-to‘g‘ri ijara summasiga bog‘liq.

2026-yilda Toshkentda kvartira ijara narxi tushishi qaysi tumanlarda sezildi?

Sentyabr oyida talabalar oqimi kelganida uyini qimmatga topshirishga ulgurmagan mulkdorlar endi bo‘sh turgan uyi uchun cho‘ntagidan xarajat qilishni istamaydi. Markazga tutash tumanlarda, xususan 1 va 2 xonali kvartiralarda holat o‘zgardi. Raqamlarga qaraymiz. Shayxontohur tumanida o‘tgan haftada 1 xonali uylarning o‘rtacha narxi 7 213 500 so‘mni tashkil qilgan edi. Bu hafta ko‘rsatkich birdaniga 5 997 600 so‘mga tushdi. Bir hafta ichida salkam 1,2 million so‘mlik farq. Kvartira eshigi qulflangan holatda turaversa, egasi daromad ko‘rmaydi. Aksincha, zarar ko‘ra boshlaydi.

Metro bekatlariga yaqin va ko‘p qavatli uylar zich joylashgan hududlarda ham shunga o‘xshash manzara. Ijarachilar eng ko‘p izlaydigan Chilonzor tumanida 1 xonali kvartiralar o‘tgan haftadagi 5 405 000 so‘mdan 5 173 000 so‘mga pasaydi. Yunusobodda esa 5 432 000 so‘mdan 5 068 000 so‘mga tushdi. Uchtepa va Sergeli tumanlarida narxlar sekinroq bo‘lsa-da, pastga qarab harakatlanmoqda. Uchtepada 1 xonali uy ijarasi 4 804 000 so‘mdan 4 720 000 so‘mga, Sergelining mavzelarida esa 4 202 000 so‘mdan 4 130 000 so‘mga tushdi.

Bozordagi bu pasayish hamma uylarga birdek ta’sir qilayotgani yo‘q. Kattaroq maydon izlayotgan bo‘lsangiz, byudjetni qayta ko‘rib chiqishga to‘g‘ri keladi. 3 xonali kvartiralar narxi ko‘tarilmoqda. O‘tgan haftaga nisbatan Chilonzorda 3 xonali uylar o‘rtacha 7,1 million so‘mdan 7,6 million so‘mga qimmatlashdi. Yunusobodda huddi shunday uylar 8,9 million so‘mdan 9,5 million so‘mgacha ko‘tarildi. Mirzo Ulug‘bek tumanida bu sakrash yanada sezilarli. Narx 9,5 million so‘mdan qariyb 11,8 million so‘mga yetgan.

Qimmat hududlardagi 4 xonali kvartiralarda narxlar joyidan jilmadi. Bugungi kunda Mirobodda 2 xonali uyning o‘rtacha narxi 9,4 million so‘m atrofida bo‘lsa, xuddi shunday 2 xonali uy Bektemirda 4,7 million so‘mni tashkil qilmoqda. Katta maydonli uylarni asosan xorijliklar yoki korporativ mijozlar uzoq muddatli shartnoma bilan oladi. Ularning narxida mavsumiy tushish kamdan-kam kuzatiladi. Poytaxtda yashab ishlaydigan yosh oilalar qidiradigan kichik uylarda esa ijara narxini tushirish imkoniyati hozir ancha yuqori.

Uy egasi bilan muzokara qilishning yozilmagan qoidalari

Kvartira egasi bilan yuzma-yuz kelganda quruq chegirma so‘rash ish bermaydi. Bo‘sh turgan kvartiraning mulkdoriga keltiradigan zararini ko‘rsata bilish kerak. Toshkentda uyini bir-ikki oy bo‘sh ushlab turgan shaxs yillik daromadining qariyb 15-20 foizini shamolga sovuradi. Uy ko‘rishga borganingizda, uzoq muddat yashaydigan va to‘lovni kechiktirmaydigan ijarachi ekanligingizni isbotlashingiz muhim. Mulkdor uchun har oy pul so‘rab eshik qoqishdan ko‘ra, tinchgina yashaydigan oila afzalroq.

Maklersiz uylarni topish vaqt talab qiladi. Ammo byudjetni keskin tejaydi. Bektemirda bu hafta e’lon qilingan uylarning 30 foizi bevosita mulkdorlarning o‘ziga tegishli. Olmazorda bu ko‘rsatkich 14 foiz. Rieltorlik komissiyasi yo‘qligining o‘zi yoningizda yuz minglab so‘m qolishini ta’minlaydi. Uy egasi 5 million so‘m so‘rasa, darhol rozi bo‘lmang. Talabalar oqimi tinganini eslatib, bemalol 400-500 ming so‘m chegirma so‘rash mumkin. O‘z uyi kalitini ishongan odam bu taklifni albatta o‘ylab ko‘radi.

Poytaxtda mahalla tizimining o‘rni jiddiy o‘zgargan. Mahalla yettiligi hududda yashovchilarni qat’iy nazoratga olmoqda. Yangi ijarachi profilaktika inspektori va mahalla idorasidan ro‘yxatdan o‘tishi shart. Uy egasi sizni rasmiy ijaraga qo‘ymasdan, soliqdan qochib yashirincha yashatmoqchi bo‘lsa, u katta jarimaga tortiladi. Shartnomani qonuniy rasmiylashtirish tarafdori ekanligingizni va mahalla raisi bilan ortiqcha savol-javob keltirib chiqarmasligingizni bildirish muzokaralarda sizga ustunlik beradi.

Sovuq havo va kommunal to‘lovlar yuki

Noyabr boshlarida havo harorati pasayadi. Sovuq tushishi bilan kvartirani isitish, chiroq va gaz xarajatlari keskin oshadi. Uy ijaraga berilmasa ham, markaziy isitish tizimi va majburiy xarajatlar uy egasining bo‘ynida qoladi. Issiqlik quvurlari ishlab turgan bo‘sh kvartira uchun pul to‘lash hech kimga yoqmaydi. Mulkdorlar qishda uyni ostonasi muzlab bo‘sh turmasligi uchun oylik to‘lovdan biroz kechishga rozi bo‘ladi.

Yangi tariflarga qarasak, qishki kommunal xarajatlar yuki oshgan. Schetchik.uz portalining hisob-kitoblariga ko‘ra, 2026-yilning iyun oyidan boshlab elektr energiyasi uchun ijtimoiy norma 200 kVt/soatgacha 650 so‘m etib belgilangan. Undan oshgan 201-500 kVt/soat qismi uchun har bir kilovattga 900 so‘m to‘lanadi. Qish kunlarida qo‘shimcha isitgichlardan foydalanish normadan tezda oshib ketishga olib keladi. Gaz bo‘yicha ijtimoiy norma 100 kub metrgacha 1100 so‘m. Qishning sovuq oylarida bu xarajatlar bir necha yuz ming so‘mga yetadi.

Shu raqamlarni uy egasiga ko‘rsatib, to‘lovlarni qarzdorliksiz to‘lab borishni kafolatlash mumkin. Evaziga ijara narxidan xotirjamgina 50 dollar chegirma so‘rang. Mulkdor uchun qish o‘rtasida katta qarzdorlik bilan g‘oyib bo‘ladigan ijarachidan ko‘ra, to‘lovlarni vaqtida yopib boradigan odam qadrliroq.

E-ijara tizimi ro‘yxatidan o‘tish tartibi

Og‘zaki kelishuv bilan arzon narxga rozi bo‘lish yetarli emas. Arzonlashgan narxni ijara shartnomasi orqali darhol qonuniylashtirish talab etiladi. Hozir arzonroqqa uy topib, faqat so‘zga ishonib kirsangiz, bahorda bozor jonlangan paytda uy egasi narxni oshirib yuborishi hech gap emas. Davlat soliq qo‘mitasining E-ijara tizimi orqali rasman ro‘yxatdan o‘tish va kelishilgan aniq narxni shartnomada ko‘rsatish shart. Bu yozgacha xotirjam yashashingizning huquqiy kafolatidir.

Shartnoma tuzish vaqtida hujjatlarni ko‘zdan kechirishga erinmang. Uy egasining pasport aslini hamda uyni egalik huquqini tasdiqlovchi kadastr hujjatini so‘rang. Elektr, gaz, sovuq suv va issiqlik ta’minotidan qolib ketgan qarzdorlik yo‘qligini ko‘rsatuvchi so‘nggi to‘lov kvitansiyalarini tekshiring. Oldindan to‘lanadigan depozit miqdori va uni qaytarish shartlari aks etgan tilxatni yozma ravishda oling. Hujjatlar joyida bo‘lsa, ortiqcha muammo chiqmaydi.

Qonunchilik huquqiy hujjatlarga tayangan ijarachini kuchli himoya qiladi. Norma.uz huquqiy portali tahliliga ko‘ra, Uy-joy kodeksining 93-moddasi asosida uy egasi ijarachini muddatidan oldin uydan chiqarib yuborishi uchun sudga murojaat qilishi kerak. Sud esa bunga faqatgina ijarachi ketma-ket ikki marta ijara pulini to‘lamagan taqdirdagina ruxsat beradi. Davlat ro‘yxatidan o‘tgan shartnomada oylik to‘lov 4 800 000 so‘m deb ko‘rsatilgan bo‘lsa va siz summani o‘z vaqtida to‘lab borsangiz, uy egasi narxni o‘zboshimchalik bilan oshira olmaydi.

Dekabr oyiga borib bozor butunlay muzlaydi. Odamlar ko‘chishni xohlamaydi, e’lonlar keskin kamayadi. Uylarni izlashda va byudjetga mos narxni filtrlashda Uytopber platformasining @uytopber_bot Telegram botidan foydalanish jarayonni yengillashtiradi. U yerda faqat uy egalarining o‘ziga tegishli e’lonlarini topish imkoni borligi vositachilik komissiyasini to‘lamaslikka bevosita yordam beradi. Sovuqqa qarab turg‘unlashayotgan bozorda muzokaralarni cho‘zmasdan, aniq harakat qiladigan vaqt keldi.